“金九银十”是房地产企业重要的抢收期，今年受黑天鹅影响的供给端将更加集中释放，成为冲刺业绩和去库存的重要节点。

　　传统意义上，“金九银十”是楼市销售的旺季。事实真的如此吗？

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年国庆中秋双节假期，重点10城新房销售面积为72.86万㎡，与去年国庆周相比小幅上升1.6%。

　　整体来看，今年假期销售量级与去年基本持平，但由于今年假期较往年多1天，从日均销售面积上看，2020年重点10城日均销售面积为9.11万㎡，同比下降11.1%。

　　日均销售面积不及历史水平，为2015年以来国庆周的最低值。

　　可见，随着居民对于旅游需求的提升，长假期间购房者更关注出游，对楼市的关注度减弱，近三年来所谓的国庆楼市黄金周已然褪去。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，今年9月份，30个热点城市合计成交1820万平方米商品房住宅，环比8月份上涨了4.8%，而比2019年同期上涨了25%。

　　黄金周的楼市，虽不算全线火爆，但从局部片区的成交情况与折扣力度看，这一波行情，也十分热闹。

　　中原地产研究中心数据显示，深圳10月1日至7日新建住宅成交411套，较2019年同期的358套同比上涨15%。广州同期成交794套，较去年同期的530套，同比上涨50%。

　　58安居客房产研究院全国监测数据显示，三季度，环京、环沪、环广深地区的新房找房热度比去年均有所上涨，环广深9城新房找房热度同比上涨27.4%；西安、成都、长沙、杭州、南京、东莞新房找房热度同比涨幅均超过20%。北京、上海二手房找房热度同比涨幅超30%，成都、西安、长沙二手房访问热度同比涨幅超10%。

　　诸葛找房的数据显示，今年的“黄金周”，从各城市上看，重点10城日均销售面积同比涨跌参差分半，其中北京、武汉、苏州、大连、青岛日均销售面积同比下降，且降幅均超30%。

　　深圳、福州、东莞、温州、泰安日均销售面积同比上升。尤其东莞今年国庆周销售面积上升明显，日均销售面积较去年上升6倍。

　　主要是由于大湾区政策利好，叠加深圳调控升级，部分需求外溢至临近城市东莞。深圳虽然迎来最严调控政策，“假离婚”购房需求被抑制，但由于新房较为稀缺，今年国庆周日均销售面积较去年仍上升16.4%。

　　实际上，十一黄金周也好，金九银十也罢，可能并没有人们想象中的那么“吸金”。

　　21报道说，根据国家统计局的数据，从2007年到2018年的12年间，每年的月度交易高点均出现在12月，无一例外。在多数年份，12月单月的房地产交易规模接近当年月均成交规模的2倍。

　　在个别年份中，12月的交易规模甚至超过当年月均2倍。

　　其间，每年的第二交易高点，多出现在6月和11月。其中，最近三年（2016年-2018年）的月度成交第二高点，均出现在6月。

　　道理很简单。

　　“因为在年中和年末，企业的推盘力度和促销力度都是最大的。”北京某大型房企相关负责人向21记者表示，对上市房企来说，年报和中报构成每年最重要的两个财务节点，出于“做好报表”的考虑，房企会在每年的11月、12月，以及6月，实施较大规模的推盘和促销活动。

　　如中原地产首席分析师张大伟就表示，“金九银十”和“小阳春”一样，都只是房地产的营销概念而已，完全不能等同于市场表现。据悉，在汽车、家电、金融等行业，乃至人才市场，都有着“金九银十”的说法。

　　所以我们看到，降价促销、回款，各种房企的营销新闻都出来了。

　　在杠杆游戏看来，今年的情况，加上融资压力，开发商更得拼命。

　　无论推盘节奏，还是优惠力度，年底不促销才怪。另外经济压力之下，买房人群的购买能力和对自己的预判，可能也是个问题。

　　所以，刚需如果不是很着急买房，尽量可以等到年末