新浪新闻客户端

又是绿地!房企大佬光芒渐失,到底有多难?

又是绿地!房企大佬光芒渐失,到底有多难?
2020年11月15日 18:47 新浪网 作者 杠杆游戏

  最近,低调没多久的绿地再次站上风口浪尖。

  11月7日,深圳前海天玑财富管理有限公司( “天玑财富”)发布公告显示,为了妥善解决投资人的兑付安置问题,推出绿地GIC成都中央广场项目公寓安置方案,拿出24套公寓,以2.5万元市场价安置投资人。但这一方案,被证监局驳回。

  事情要回溯到今年6月,一家十八线财富管理公司深圳前海天玑财富管理有限公司爆雷,旗下天玑绿地中央广场私募投资基金一期,近800个投资者的本金与利息均延期兑付

  天玑绿地中央广场私募投资基金一期,规模2亿元,期限12个月。投资标的是绿地GIC成都中央广场,项目可售物业主要为高端类住宅公寓、写字楼和大型购物中心。

  暴雷后,天玑财富为投资人提供了良退方案:即推出天玑绿地项目公寓安置方案。

  这几年,拖欠工程款、拖欠土地款,几乎成为绿地的固定标签,好好的一家“国企信仰”的房企,打烂了一手好牌,成为TOP10榜单中最为落魄的一家。

  就在今年10月,,网易新闻房产成都频道发布了一则名为"绿地,请付款"的广告文章,引起了多方的关注和讨论。据其内容显示,这则广告原来是成都智取文化广告传播有限公司刊登,借此向绿地集团西南事业部公开催讨7万元广告款。

  更早的就不说了,太多。

  作为龙头房企的绿地控股,也正被资本市场狠狠“嫌弃”,总市值还不及它半年房地产业的营收,更是与2019年超4千亿的营收相距甚远。

  据其官网介绍,绿地创立于1992年7月18日,总部设立于中国上海,2015年在我国A股实现整体上市,并控股多家香港上市公司。

  上市后的绿地集团市值一度突破3000亿元。

  曾经,在我国的房地产大潮当中,绿地抓住时代机会奋力前进,被称“绿巨人”。但风光总是短暂。

  此后的绿地,在杠杆游戏印象里,似乎就是一直各种风波不断。

  “做政府想做的事”是绿地多年来深谙的长袖善舞之道。

  所以绿地坚定不移地通过建设超高层建筑地标、参与轨道交通、大基建建设等,搞好政府关系,在各地迅速打开局面。

  但不止一个业内人士和专家学者质疑:绿地多城市超高层的经营战略模式,很难保证其经营的健康,资金压力或是“长期+巨额”开发模式不可避免的问题。

  如今的绿地,其官网称早已实现了多元化发展,在房地产、金融、基建等多个行业扎根。但主业规模爬升缓慢,且市值近5年来大缩水、总负债不断攀升。

  绿地热衷的高楼梦,无论是“华中第一高楼”、还是“中国第一高楼”都还未建成,倒是停工被传过多次了。

  作为三道红线全踩的国企,绿地的压力很大。说要降负债的张玉良,经过过去一年的努力,成功地把净负债率从156%涨到了183%。

  下半年以来,绿地的融资压力更大了,销售情况和回款都不如人意。据他估算,绿地的回款率大概只有四成。绿地最近拿的地,不是拖欠政府,就是由施工单位垫付。但不付土地款,政府就不批预售证。

  10月14日,绿地集团召开了第四季度工作会议。会上,张玉良分析绿地目前的形势,说绿地面临很多的困难。

  张玉良的讲话,很快变成了绿地各种文件开头的第一句:以决战决胜的精神状态打赢三大攻坚战。三大攻坚,就是指的销售去化、交付结算、资金保证。说白了,都和现金流有关。

  数据显示,2018年9月末—2020年9月末,绿地短期借款与一年内到期的非流动负债合计分别为886.25亿元、896.46亿元、1029.85亿元,而同时间段内,其货币资金分别为726.68亿元、823.77亿元、805.75亿元,均无法完全覆盖上述短期债务,且货币资金与上述短期债务的缺口由2018年9月末的159.57亿元扩大至今年9月末的224.1亿元。

  绿地未来如何,真是让人捏了把汗。

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。
权利保护声明页/Notice to Right Holders 我要反馈

图片故事

新浪新闻意见反馈留言板 400-052-0066 欢迎批评指正

违法和不良信息举报电话:4000520066
举报邮箱:jubao@vip.sina.com

Copyright © 1996-2020 SINA Corporation

All Rights Reserved 新浪公司 版权所有