撰文|杆姐&编辑|雯雯

　　昨晚，杠杆地产还在参加腾讯的饭局，朋友扔过来一条信息，我一看，果然，非常值得关注。

接近年关，很多人对明年的楼市报以期待、惶恐、迷茫……年底最重要的会议还没召开，但昨天的座谈会，也非常重要，因为级别够高。

　　尤其对比今年7月，同样的座谈会，不一样的表述。在杠杆地产看来，某种程度上透露的是高层对2021年楼市的态度。

　　今天我逐句对比谈谈读后感，可能无法用数据说话了，也欢迎杆友们留言讨论。先把对比图贴上来，方便杆友们自行分析。下文我会根据这个对比图来说说自己的感受。

　　1、房住不炒、长效机制，雷打不动。首先值得玩味的是，通稿对座谈会名称提法有了改变，7月时是“房地产工作座谈会”，12月变为“在住房城乡建设部召开座谈会”，给杠杆地产的感觉是房地产工作地位弱化，侧面透露出目前的房地产工作似乎在朝着理想的方向发展。

　　另一点，两份通稿内容都再三强调的两大方向：房住不炒、房地产长效机制，几乎雷打不动。时刻绷紧房地产市场调控这根弦也还在，从这些措辞里，似乎也能品味出2021年楼市的温度。

　　实际上，最近无论是疯狂打新的深圳、抢房的成都、以及东莞、杭州等地陆续出现的各种新闻，造成部分购房者的心理恐慌，我认为大可不必。

　　至少明年，大部分城市楼市的买方市场还是存在的，而那些局部楼盘火热的1、2线城市只是个例，大调控不放松背景下，楼市的分化会更明显。

　　整体而言，买得起的买得起，买不起的还是困难。

　　2、过去4个月调控成绩总体“明显成效”，但没有“充分肯定”。对比两次对过去阶段性调控的总结，杠杆地产发现，12月的措辞比7月份要长了不少。

　　其中“稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，坚持因城施策、一城一策，夯实城市主体责任，加强房地产金融调控”基本都是7月份对未来楼市提出的要求。

　　本次座谈会一一进行了回应。认为“取得了明显成效”。但充分肯定没有了，难道是因为这四个月个别城市楼市显露投机炒作氛围的问题？

　　3、不把房地产作为短期刺激经济的手段消失，强调完善政策工具箱。展望未来阶段，有几个重要的改变，杠杆地产认为值得注意。

　　首先12月通稿里“不把房地产作为短期刺激经济的手段”这句话消失了，被“实际出发不断完善政策工具箱”取代。

　　有人认为这是一种积极的信号。杠杆地产觉得不然，因为房住不炒依然还在，紧绷的弦尚未松懈，在整体求“稳”的背景下，这句话可能是留给部分三四线城市的。

在经历了本轮黑天鹅的降维打击，目前三四线的楼市真的很难。根据杠杆地产的了解，2成首付、分期已经出来了。未来可能不排除部分三四线楼市开始放松限购，甚至刺激购房，但请注意，这都是局部，和部分1、2线城市万人抢房一样，并不能代表整体。

　　另外就是完善政策工具箱。7月份的座谈会里提出了许多的“政策工具”，比如：房地产金融审慎管理制度；市场监测；建立住宅用地市场监测指标体系；发挥财税政策作用；整治房地产市场乱象；推进城镇老旧小区和棚户区改造等。今年的工具箱怎么完善？通稿里其实也做了回答：住房发展顶层设计。

　　4、蛋壳们的“末日”到了？显然，蛋壳最近的“爆雷”已经惊动了监管层。在12月的座谈会里，着重提出要：完善相关法规和政策，加强日常监管，促进住房租赁市场健康发展。

　　以后长租公寓的韭菜没那么好割了，这是个大好事。杠杆地产之前就反复说，蛋壳这样的商业模式，最终的结果就只能是庞氏骗局。

　　此外，座谈会提到的要加强“住房发展顶层设计”，很容易让人联想到房地产税。房地产税对房价的影响是个复杂，杠杆地产的好朋友杠杆游戏此前也曾多次分析过，我完全同意。

　　不过房地产税作为楼市长效机制的举措之一，另一层意义可能不仅在丰富地方的财政来源，其中还包括对楼市的导向作用。毕竟购房除了政策，气氛也很重要。现在的房地产中介动不动就拿出一些八竿子打不着的政策文件截图来烘抬气氛，以后这样的机会可能没那么多了。

　　当然，永远别小看他们。

　　5、市场+保障两条腿走路势在必行。随着房地产分化时代到来，对部分城市而言，房子愈加成为年轻人的奢侈品。

　　房改后，我国住房市场实际上重市场轻保障较为明显，一个直接结果就是低收入群体的住房困难加剧。

　　所以，这次座谈会着力强调了要加强住房保障体系建设，鼓励和指导城市政府因地制宜，完善住房保障方式，落实好城市主体责任。

　　其实这些话，是不是10年前也说过，只是后来发生的事……

　　这些年，也有地方提出长期住房保障计划，推进低价公共住房建设等。显然步伐还不够快。楼市工具箱还需要完善，这方面，我们还有很长的路要走。

　　总而言之，楼市投机时代至少彻底过去了，除了个别城市和少数楼盘。