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情况有变!最新70城房价,预示2021年楼市走势

情况有变!最新70城房价,预示2021年楼市走势
2021年01月17日 20:50 新浪网 作者 杠杆游戏

  一月一度。1月15日,国家统计局发布2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  数据显示,12月共有42城新建住宅价格上涨,较11月增加6个,其中扬州涨幅居70城首位,幅度为0.8%,合肥、福州、广州、西宁四城涨幅居次,为0.7%。22城新建住宅价格下跌,较11月份减少6个,其中牡丹江跌幅最高,幅度均为0.7%;另有天津等6城持平。

  其中,4个一线城市新房价格环比上涨0.3%,二手房价格环比上涨0.6%,涨幅均比上月扩大。

  北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

  这波房价上涨的原因是什么? 2021年会不会继续上涨?

  如张大伟认为,一线城市二手房价格上涨的核心原因有:疫情影响下,一线城市学区房的需求明显上升,大量出国读书人群回流,增加了市场需求;上海、深圳等城市的“打新潮”涌动,使得少数新建住宅供应稀缺,投资客入市抢夺了刚需客户房源,二手房需求增加;房地产市场的反弹。

  2020年实际情况是,房贷增速还是很厉害的,整体房价还好,有几个城市涨得有点多。2020年买房多数也是没亏的,当然总的赚头确实很低,个别例外。

  此前召开的央行2021年工作会议上,总结得很明白:一是稳健的货币政策更加灵活适度。坚持总量政策适度、降低融资成本、支持实体经济三大政策取向,搞好跨周期设计。三次降低存款准备金率,提供1.75万亿元长期流动性。累计推出9万多亿元的货币政策支持措施。前瞻性引导利率下降,推动实现金融系统向实体经济让利1.5万亿元目标……

  数据真相了。

  总结就一句话,放水+低利率。

  这几个月,从易行长到其他经济、金融研究者都谈到货币政策正常化的问题,杠杆游戏也支持正常化,但我们都知道国情,以及外部形势,为了经济恢复,2021年最多是克制,但不会收多少。

  2021年央行工作会议也明确说了:

  一是稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。完善货币供应调控机制,保持广义货币和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配……

  在杠杆游戏看来,决策部门的意思就是,希望资金多流向所谓实体企业,而不是去空转和炒楼。

  目前的情况是,房地产行业的调整已经从资金需求侧到资金供给侧,房地产业的金融监管进一步升级。在2021年,房地产行业或将经历比以往更多的考验,更多房企将主动“降负”,全年融资规模料保持低位运行。

  房价到底涨还是跌?

  我直接说判断吧,总体涨,幅度不高。局部会有跌,少量城市小开挂。虽然长达一年的预测,往往不好说。

  最后,杠杆游戏永远要提醒,投资有风险。无论房子还是股票,以及任何资产。特别是股票,多数人不适合玩,对人性不要太自信。

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