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投资额创新高!2020年房地产关键数据背后,2021年何去何从?

投资额创新高!2020年房地产关键数据背后,2021年何去何从?
2021年01月19日 20:34 新浪网 作者 杠杆游戏

  撰文|杆姐&编辑|欣欣然

  日前,统计部门发布了2020年房地产有关数——投资额创下新高,销售面积、销售额也再夺佳绩。

  2020年,全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%,增速比1-11月提高0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。其中,住宅投资104446亿元,增长7.6%,增速比1-11月提高0.2个百分点,比上年回落6.3个百分点。

  2020年,商品房销售面积176086万平米,比上年增长2.6%,增速比1-11月提高1.3个百分点,上年为下降0.1%。其中,住宅销售面积增长3.2%……

  商品房销售额173613亿元,增长8.7%,增速比1-11月提高1.5个百分点,比上年提高2.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%……

  2020年国民经济稳定恢复,主要目标完成好于预期——这是国统局的原话,杠杆地产认为,房地产立了大功。

  到底房地产的功劳是怎么立下的?从其占用的全社会金融资源角度来说,是个很好的参照。

  2020年十一前夕,我朋友写过一篇文章,《20年大数据独家分析:房地产发大财时代,是如何走向终结?》,做过相关回顾。

  那么2020年呢?房地产相关金融占用指标,又提高了多少?

  1、2020年房地产开发投资额占全社会固投比为27.26%,2019年为23.57%

  根据国统局的最新发布,2020年,全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%,增速比1-11月提高0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。

  2019年这一数字为132194.26亿元。

  2019年,全社会固定资产投资额为560874.30亿元。据此,杠杆地产可以算出,2019年房地产投资额,占全社会固投的比重为23.57%。

  最新的数据说,2020年,全国固定资产投资(不含农户)518907亿元,比上年增长2.9%,增速比1-11月提高0.3个百分点。

  不过民间固定资产投资289264亿元,增长1.0%,增速提高0.8个百分点。杠杆地产感觉,好像增速还是不行。

  但是我们看国统局的上图,2018年为645675.00亿元,比2019年要高。这是怎么回事?

  统计公报做了解释:

  根据第四次全国经济普查、统计执法检查和统计调查制度规定,对2018年固定资产投资数据进行修订,2019年增速按可比口径计算。

  简单计算,2020年房地产投资额,占全社会固投的比重为27.26%,显然比2019年又提高了1、2个点。

  20年前的2000年,这一占比还只有15.14%。当时的经济增速为8.6%,2020年为2.3%。

  2、2020年商品房销售额和居民存款之比,继续维持高位

  国统局最新数据披露,2020年,全国商品房销售额173613亿元,增长8.7%,增速比1-11月提高1.5个百分点,比上年提高2.2个百分点。特别是住宅销售额增长10.8%……

  2019年末,全国住户本外币存款821296.39亿元。由此杠杆地产简单算了一下,商品房销售额和当年住户存款之比为0.19。

  央行最新的数据披露,2020年末全国住户本外币存款934383.14亿元,当年商品房销售额和住户存款之比维持0.19。

  而20年前的2000年,这一比值仅为0.06。

  总的来说,2020年大家依旧热衷买房,大量的资金贡献给了房地产。

  3、2002年房企负债总额为社融存量的16.67%,2019年这个比例升至30.31%

  国统局最新数据显然,2019年房地产开发企业负债合计762035.19亿元。2020年这一数据尚未披露,但总量肯定是继续攀升的。

  根据《中国统计年鉴2020》的披露,2019年我国社会融资规模存量2514071亿元,同比增长10.7%。

  中国统计年鉴目前可以追溯的社融存量,如下图,2002年这个数字为148532亿元。2002年的时候,房地产开发企业负债合计为24764.57亿元.

  由此算出,当时房企负债总额为当年社融存量的16.67%左右。

  而今,杠杆地产简单算了一下,2019年房企负债总额为当年社融存量的30.31%。

  综上三部分,金融资源,就是这样越来越多流向了房地产行业。一个社会钱去了哪儿,那里东西就贵。

  其中,较大城市,所谓核心资产获得的金融资源导入最显著。

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