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上海开启“积分买房”!千人摇号成为历史,房价能降吗?

上海开启“积分买房”!千人摇号成为历史,房价能降吗?
2021年02月11日 16:18 新浪网 作者 杠杆游戏

  最近这几天,杠杆游戏的朋友圈被上海“积分买房”刷屏了。

  据界面新闻,具体来看,积分由基础分和年限分两部分组成。其中基础分满分60分,根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。

  认购对象为上海户口的加10分(若为家庭,夫妻双方至少有一方为沪籍),非沪籍则不加分;

  认购对象为夫妻(包括未成年子女)加10分,成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是否包括未成年子女),均不得分。

  认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录,加20分;沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录,加5分;5年内有购房记录则不得分。

  若认购对象(及其家庭成员)无房的可加20分,为沪籍家庭且名下住房为1套的加5分。需要注意的是,认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房,仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

  年限分则根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得,满分在21.7分-52.08分之间。

  社保缴纳月数从2003年1月起算,认筹对象若为家庭的,按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算;认筹对象包括两个家庭以上的,按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。

  此前,上海楼市的火爆让市场惊叹。有博主、媒体引述了一些市场数据,杠杆地产用官方数据来说一说。

  根据上海统计部门的数据,2020上半年,上海商品房销售面积644.43万平米,下降12.6%。其中,住宅销售面积543.19万平米,下降7.7%。

  而到了9月,前9个月虽然销售绝对面积还是下降,但是上海商品房销售面积累计已经到1131.80万平米,其中住宅销售面积915.29万平米。

  这是一个简单的数学计算,无论商品房销售面积,还是商品住宅销售面积,三季度的3个月差一点就赶上整个上半年的量。

  你说猛不猛。这一组数字背后,意味着上海楼市销售回升确实较快。

  另一方面,过去一些年,上海失业保险参保人数增量,跑输了北京、深圳。如果只看2019年,则比北京、深圳、广州表现都要低。上海需要人,北大清华不够,交大、复旦、同济、华东师大,看你们的了。

  上海在校小学生人数无论总量,还是增量,这些年都不如北京、深圳、广州。 谁才是生育的主力?年轻人。必须得让更多年轻人留下来。

  所以,2020年,在“抢人”的道路上,上海出牌越来越给力。随便一出手,就受到媒体和坊间的热议。一开始从北大清华开始,接着2020年对在沪“世界一流大学建设高校”也打开大门。

  彼时,很多人认为这利好上海楼市。但是,关于炒楼,上头已经给了我们最明确的信号。出头就要打。

  总体来看,上海的新房摇号政策确实十分精细,既保障无房自住的刚需,又兼顾合理的改善需求,还打击投机炒房,有人戏称是“奥数版积分”,基本没有空子可钻,有利于楼市平稳发展。

  从宏观角度说,上海和北京属于政策稳健性和敏感度很高。这几个月的行情,来自于过去几年上海稳定调控的能量释放。

  在经济、高端产业方面,上海是带头大哥,在楼市投机上,相比深圳,上海这么做的必要性不那么高。

  而深圳不同,深圳此前属于降低了门槛,税费、交易成本、政策利好预期、投资性杀入综合一起,制造了大行情。

  住房积分制度的推出,确立了一个基本前提,即上海的新房,在限价限购限贷背景下,可能长期处于紧平衡状态。

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