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连遭降维打击!深圳再次对楼市出手,房价会影响吗?

连遭降维打击!深圳再次对楼市出手,房价会影响吗?
2021年02月15日 17:34 新浪网 作者 杠杆游戏

  春节前最后几天,深圳楼市再次引爆舆论。这一次,还是关于调控。

  2月8日上午,深圳住建局发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知称,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进二手住房市场信息透明,理性交易,经深圳市政府同意,建立二手住房成交参考价格发布机制。通知自发布之日起施行。

  2月9日,在“房价被打七折”、“首付明显上升”热议中,深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在接受采访中表示,银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以在这个基础上有所浮动,但太过离谱则可能触发约谈,并对此承担责任。

  中指院此前发布了《2020年中国300城市土地交易情报》,杠杆游戏每个月都认真看该报告的月度版。

  其中提到,土地拍卖总金额深圳1000亿元出头,同比增长53%。宅地供应面积方面,同比增长280%,居十大城市宅地供应之首。当然,在十大城市里,总量还是供应最少的城市。

  深圳很小,肉眼可见的小。深圳是国内罕见的全域都是都市建城区的城市,其实房价跟北京毫无可比性。要知道,北京的均价,可是把密云那种鸟不拉屎的地方都算进去了。

  深圳想了很多办法解决土地供应不足的问题,比如填海、增加容积率、开发地下空间、城市更新和旧改。其中城市更新和旧改是主攻方向。

  但现实表明,城市更新和旧改涉及到很多利益纠葛。周期拖得太长,总是增加成本,参与开发的房企又把这部分成本转嫁给市场。最后人们失望地发现:一个片区旧改结束,房价反而更高了。

  更简单粗暴的方式是扩容,但这个更敏感。因为扩容涉及到一系列的利益调整和冲突现象,阻力更大。所以至今仍然停留在坊间议论层面,难以成为上层决策。

  话说回来,深圳的成功,从来不是靠土地多,靠的是位置和政策、努力、机遇……

  无数城市市域面积都比深圳大很多,甚至很多区位也非常好,但达到的发展高度,并不如深圳。

  原因是值得深究的。

  同为大湾区的核心城市,综合实力非常强的广州,位置也好,当然深圳放到改革开放的背景下,似乎更好——说白了,就是靠港澳,特别是香港。

  然后我们搞改革开放,深圳一搞特区,发了。

  随后,深圳建立起全国性资本市场体系,各种要素资源汇聚,如文件所言,加上“深圳敢闯敢试、敢为人先、埋头苦干,创造了发展史上的奇迹成就”,有了如今这么多辉煌。

  位置、政策、努力、机遇……缺一不可。

  也正是因此,广州非常期待获得更好政策支持,比如资本市场方面希望也有突破。努力多年,期交所终于要落地。

  回到这次调控。深圳一直是楼市的风向标和“新周期”的启动城市。所以当深圳出台相关措施,接着会有很多城市参照执行。

  2月9日,在“房价被打七折”、“首付明显上升”热议中,深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在接受采访中表示,银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以在这个基础上有所浮动,但太过离谱则可能触发约谈,并对此承担责任。

  如何打破二手房信息垄断,让市场真正的供需关系能够得到公平透明的体现,已经成为能否稳定二手房价格的关键。因此,这次二手住房成交参考价格发布机制的建立可谓打蛇打七寸的狠招!这次发布的官方参考价,普遍低于市场挂牌价和成交价。

  短期来看,官方指导价对楼市影响力度,要看银行放贷是否会按其为参考标准而定。

  深圳楼市肯定存在恶意投机、投资冲动、房价高企等问题。但本质是严重的供需失衡问题,主要问题出在供给端,不解决供给问题,深圳楼市的所有问题都无解。

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