1月70城房价出炉：关于楼市，这些变化很微妙！|二手住宅|楼市|环比

　　近日，国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，房价开年加速上涨。

　　从1月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量53个，较上月增加11个；持平城市3个，较上月减少3个；下跌城市14个，较上月减少8个。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.28%，涨幅较上月扩大0.16个百分点；上涨城市平均涨幅0.45%，环比涨幅扩大0.1个百分点。

　　具体来看，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

　　31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4% ，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。

　　35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3% ，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

　　此外，此次还有一个特点是，相较于新房，二手房的上涨更为突出。

　　从各城市来看，金华新房价格涨幅领跑全国，环比涨幅为1.2%，其次，广州、合肥、扬州也有亮眼表现，环比涨幅分别为1%、0.9%、0.9%。二手房方面，深圳价格涨幅位居70城首位，环比涨幅为1.7%，同比涨幅达15.3%，其次为广州、上海和金华，分别环比上涨1.4%、1.3%、1.3%。

　　贝壳研究院数据显示，2021年1月，重点18城的链家二手房实际成交环比增加约23%，其中一线四城总成交环比增幅在29%，且成交绝对水平均处在2019年以来月度高位上。

　　值得注意的是，这些城市全部集中于长三角以及珠三角经济圈，受到政策规划利好以及市场需求等的带动下，市场热度居高，促使沪深广等城市紧急加码调控，稳房价稳预期。

　　如诸葛找房数据研究中心分析师陈霄所言。整体来看，开年首月，热点城市热点板块市场热度走高，尤其是长三角及珠三角地区，促使地方纷纷加码调控稳楼市稳预期，预计接下来或有更多城市跟进调控，保障房地产市场健康稳定发展。其中涨幅居首的一线城市，地方政府迅速做出反应，上海、深圳从打击假离婚购房等方面入手，广州则从金融监管方面，四大行房贷全线涨价，为楼市降温。1月时，根据各种信息综合研判，杠杆游戏认为，2021年的楼市不简单，开年就是“严打”。

　　事情果然如此，延续中。

　　政策和贷款的从严调控，会导致冷热更加分化——本身目前多数城市、板块就是稳定的，只有少量区域以及学区等需求显著，如此一来，资金本身要寻求出路，核心区、学区房等很可能被更进一步追捧。