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小阳春提早结束?“五一”楼市表现平平,降价赚吆喝不行了

小阳春提早结束?“五一”楼市表现平平,降价赚吆喝不行了
2021年05月09日 12:46 新浪网 作者 杠杆游戏

  刚刚过去的额“五一”假期,楼市表现似乎没那么好。

  中原地产研究中心统计数据显示,“五一”假期期间,大部分城市楼市成交热度不高。

  一线城市销售普遍下跌,深圳楼市同样遇冷,成交惨不忍睹!新房5天只有270套成交,二手房直接挂0,2.8调控的威力已经显现。

  如诸葛找房数据研究中心分析师陈霄所言,2021年五一小长假期间,由于人们多选择旅游出行,对楼市的关注度下降,同时在近期以来多地收紧调控以及房地产融资监管趋严的影响下,五一假期楼市热度表现一般,较4月同期有所不足,成交未达预期,但仍高于去年同期。

  2021年以来,全国房地产调控政策密集出台,且呈现逐月走高态势。其中,4月份达51次,3月份48次,2月份45次,1月份42次。截至目前,广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等城市被住建部约谈督导。这些城市的房价上涨幅度基本处于全国前列。

  4月以来,全国范围内楼市调控政策频发。调控升级,楼市有所降温。其中,小长假前4天,深圳新建商品住宅网签分别为71套、72套、33套和44套,北京地区前4天仅成交40套新建住宅。

  五一节后,深圳楼市又发出调控第一枪!调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%),二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%),相比之前分别上调15BP和35BP。

  这是什么意思?核心就是打压二套房。

  因为二套房房贷利率提高比较明显,这虽然是建行的政策,但是根据以往的规律,几个大行在同一地区房贷政策基本一致,所以也就意味着其他大行接下来在深圳可能也会调整房贷利率。

  另一方面,“五一”假期之前,开发商增加宣传力度,对“五一”假期楼市较为期待。从优惠角度看,打折情况不太多,但基本上都针对“五一”假期推出了特价房。实际上也是变相降价。

  下一步,预计调控政策将会更加严格。比如,“五一”前高级会议再次强调了“房住不炒”,并严打以学位房名义的房价炒作,预示着下一步调控不仅力度不减,而且将更加精细化和聚焦。

  同时,4月份各地“集中供地”开始发力,尽管热点区域的地块仍受推崇,但均采取了“地价上限”的政策,溢价率也得到控制。而且,土地供给明显放量,有利于缓解预期。

  此外,美国经济在大放水呵护下恢复增长,疫苗慢慢会控制住黑天鹅,2022年美国货币政策正常化有望。以上种种,可能是2021、2022年楼市投机者不愿意看到的几个坏消息。

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