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深圳之后,又一城市公布二手房指导价!下一个会是谁?

深圳之后,又一城市公布二手房指导价!下一个会是谁?
2021年05月30日 21:58 新浪网 作者 杠杆游戏

  成都最近的动作很多。

  在升级调控之后,5月28日,成都住建局正式公布了二手住房成交参考价格,同时首批公布了高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的201个小区二手房成交参考价格,单价1.313万元-3.93万元。

  住建局表示:“发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期”。

  据国家统计局数据,2021年1月至4月,成都市新建商品住宅销售价格同比、环比持续上涨。

  5月14日,成都市房地产经纪协会发布《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》,要求各房地产经纪机构和房地产销售服务人员下架虚高价格房源,不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于成都市二手住房最高参考价格的挂牌价格。

  和此前发布二手房指导价和深圳不同的是,成都每半年会进行一次价格调整,而深圳是每一年调整一次。和目前市场价相比,本次政府发布的二手房成交指导价基本上打了6.5-8.5折左右。

  如诸葛找房数据研究中心分析师陈霄所言,对于二手房市场来看,出台此类指导价机制,一方面提高了市场透明度,将二手房市场整体处于监管之下,更加有效的进行价格管控,促使二手房市场理性发展,落实稳房价、稳预期的目标。

  另一方面,银行按照政府指导价来发放贷款,意味着购房者的首付款项将会增加,短期内买卖双方陷入僵局,促使二手房成交降温。

  从深圳出台二手房指导价后的市场表现来看,短期内政策效应明显,量价都呈现明显回落,预计后期陆续还会有其他热点一二线城市跟进二手房指导价机制,对二手房价格的监管或将称为后续市场调控的一个重要方向。

  从深圳实行之后的效果来看,国家统计局数据显示,2020年2月-2021年2月的12个月内,深圳二手房销售价格环比连续上涨,其中,去年3~9月份,环比涨幅均超1%,今年1月份环比涨幅也高达1.7%。但3、4月份,深圳新房销售价格分别环比上涨0.1%、0.5%。同时,3月份深圳二手房销售价格环比上涨0.4%,4月份不涨不跌。

  此外,深房中协根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析,4月份全市二手房(含自助)网签量为4396套,环比持续下滑9.7%。

  前几年杠杆游戏做过主要城市的统计,成都失业保险的参保 不否认,这几年企业参保更加规范,所以不少城市,失业保险等社保险种的参保人数自然会增加。但同时,这背后也确实反映出很多城市的就业吸纳能力,特别是较规范的就业吸纳能力,在增强。

  而新吸纳、增加的参保人群,恰恰也是最大刚需群体。总量、增量,在全国都是不错的。

  总的来说,杠杆游戏发现2015-2017这3年,成都中心城区宅地计划供应面积,相对较低。而近3年上市的房子,主要供地也就是那3年。

  按照中指院的数据,2016年,成都市本级宅地实际供应面积低到300万平米级别,实际成交250万平米。无论供应还是成交继续比上海还低。

  四川省第七次人口普查数据显示,成都常住人口已达2093.8万人,较2010年第六次全国人口普查增加581.9万人,成为我国第四个人口超2000万的城市。

  成都近几年刚性需求摆在这里,供需矛盾是很实际的。加上投资效应,局部更加紧俏。这次二手房指导价发布后,楼市势必会适当降温,但长期来看来房价会如何发展,还不好说。

  二手房指导价以后在热门城市,可能会变成新常态。下一个会是谁?

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