武汉发“房票”了，一时间，舆论议论纷纷。

　　7月29日，武汉市房管局发布《关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》。意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。

　　这一政策被解读为凭“房票”买房，而“房票”这一称呼，很容易让人联想到计划经济时代的各种票类，因此引发了广泛的关注。

　　下面来说说杠杆游戏认为的重点。

　　仔细阅读文件会发现，“房票”更多是购房资格认证，通过预审购房资格，将一些不具备购房资格的群体提前排除在市场之外。

　　重点不在“凭房票购房”，而在于“符合购房资格才能领到房票”。换句话说，所谓“房票”不过是购房资格的实物化延续。

　　论是否推出房票，购房资格审核都是存在的，而且购房资格审核通过后的有效期也是60天。

　　房票的60天有效期限制就是根据这个来的，也不是新增的限制。

　　所以，凭房票买房，只是楼市挤泡沫的配套政策，远远谈不上回归计划时代。

　　在2019年，武汉市武昌区的二手房买卖，就有过类似的试点。而从2020年1月1日开始，武汉已经在全市开始推行商品房资格核查“房票制”，购房者要在房管局申请，审批通过才能够正常买房。

　　真正的变化之处在于：以前有购房资格的购房者可以同时登记多个楼盘，现在实体化的房票只能登记一个楼盘，一经登记即时锁定，只有当该楼盘开盘销售才能解除。

　　这样一来，如果多个楼盘同时开盘，就算财大气粗的投资型购房者，就只能从中择一了。

　　对自住型购房者来说，本来也只打算申购一个楼盘，影响不大。

　　相当于在不误伤刚需的基础上，增加了购买新房的机会成本，降低投资资金集中操作的热度。

　　从2020年5月开始，武汉新房价格已经连续14个月上涨；二手房从2021年1月开始，已连续6月上涨。

　　数据显示，2021年6月武汉新房价格同比上涨6.7%（5月为上涨7.3%）。这已超过武汉市房管局在年初提出的“2021年确保新建商品住房和二手住房同比价格指数原则上不超过5%”的设想。新房备案价格持续上涨，引起二手房市场火热，房地产市场整体升温，调控自然就来了。

　　对一座城市来说，房价上涨是一把双刃剑。

　　比如，武汉作为高等教育的重镇，拥有百万规模的大学生，人才流失问题却相当突出。

　　过去十年，武汉的常住人口从978.5万人，增长到1232.7万人，增量可以排到第九位，但增幅其实要比一些二线城市低很多，包括佛山、南宁、昆明等。

　　所以，武汉要留住人、留住人才，进一步做大人口规模，就得将房价稳定在大多数人可以承受的范围。

　　近期针对房地产的政策、会议、表态，目不暇接，可用“暴风骤雨”来形容。

　　站在一个国家前途角度去思考，我国房地产背负的责任太大了。

　　第一，房价较高，很多年轻人压力太大，做韭菜太累了；

　　第二，各种压力，包括房价压力下，结婚更晚、生育更晚、生育意愿更低；

　　第三，房价一直涨，对世道人心的损害极大，人心浮躁，很多人已经“神经病”，但细想，其选择又是那么的理性；

　　第四，金融风险累积，一个东西不出事时大家都高兴，真要出事，你想下房地产占用了多少金融资源，多少房企、行业、个人要破产……这两年多家百强房企都倒下，或者接近挂，泡沫越吹越大，如果不管理，硬着陆时重伤；

　　第五，社会分配严重失衡，穷人更穷，富人更富，敢于加杠杆此前的逻辑就是改变人生；第六，地方也越陷越深。

　　因此，房住不炒，势在必行。