西区配套强，东区房子好。

　　曾经的郑州，西区高净值人群想要买好房子，只能“东迁”。整个西区，不缺购买力，缺的是真正高端的改善住宅。

　　好在，这种局面正在得到改变。随着一个超级红盘的出现，西区人终于等来了渴望已久的顶级改善之作。

　　而且这一次，还是郑州版的ONE 57。它的窗外，就是郑州的“中央公园”——二砂文创园。

　　NO.1

　　一条中原路，半部郑州史。

　　以中原路为轴心线的中原区，是郑州传统市中心的原点，也是国际郑最初的起点。曾经的西区，工厂遍布，机器轰鸣，代表着工业时代郑州的辉煌。

　　而各大厂区林立的家属院，苏式洋楼，就是郑州最早的豪宅。至今，西区仍然积藏着郑州过往几十年的繁华。

　　作为城市黄金轴线的中原路，就像第五大道之于纽约，长安街之于北京，淮海路之于上海，占据着城市政治、工业、文化的枢纽之位。

　　传统市中心最顶级的城市配套基本都沿中原路遍布，郑州市和中原区政府单位聚集，向阳小学、伊河路小学、中原区外国语、郑州一中等顶级名校，中原万达、锦艺城、二砂文创园、磨街等商业中心，市中心医院、郑大一附院等医疗配套……

　　新时代，城市更新步伐加快，传统西区焕发新活力。其中，尤以中原路中段的二砂最为突出。

　　二砂有着亚洲最大的包豪斯建筑群，2016年，二砂厂旧址被列为了河南省第七批文物保护单位，2018年公布了二砂文创园区规划，在最大程度的保留保护工业文化遗产的同时，利用二砂自带的复古文艺属性，吸引了一众文艺青年的目光。

　　如今的二砂，已经成为西区的开放文化公园，重新成为这个片区的生活中心、文化中心，无论地理区位还是人文气质，都堪称城市的艺术园区，是郑州的798。

　　作为国保单位二砂文创园，不仅有约800亩的广阔面积，还拥有独一无二的文脉资源，与周边参天的法桐一起，成就了郑州版的“中央公园”。

　　就像纽约中央公园成就了Central Park Tower、ONE 57等世界级豪宅一样，郑州版的“中央公园”，也有属于自己豪宅TOP 1。

　　它就是中海时光之境。

　　作为二砂文创园内唯一的住宅项目，中海时光之境从一开始就注定了其不凡的出身，可谓自带光环。

　　单日到访200余组的火爆场景，见证着中海时光之境的火热，也见证着2024年主城第一红盘的诞生。

　　NO.2

　　对于西区，甚至整个郑州主城，中海时光之境都堪称“主城之光”。

　　凭什么？

　　除了稀缺的区位，地处主城价值中轴的黄金分割点，以及二砂文创园的国保级配套，更因为中海时光之境的产品力，是主城的天花板级别。

　　郑州最顶级的房子，大多在北龙湖。北龙湖之外，能与之比肩的产品凤毛麟角，中海时光之境绝对是其中的佼佼者之一。

　　首先是容积率够低。项目90余亩的土地，分东西两块，容积率只有2.5/2.9。不仅在主城相当稀缺，也足以媲美北龙湖北岸3万+的豪宅小高层。

　　低容积率让项目有了更多发挥空间，比如小区楼栋排布南低北高，西低东高，洋房与高层视线均无遮挡，通风、采光俱佳。

　　其次是颜值出挑，辨识性极强。中海时光之境复刻纽约ONE57包豪斯美学，采用铝板+大面积玻璃幕，构成了中海时光之境芳华共赏的立面，气度与张力完全拉满。

　　市场经验一再验证：高颜值的外立面不只是美观，更是后期二手市场上房产价值的一大加分项。

　　更令人眼前一亮的是黄金窗墙比、MAX环幕超大开窗，直面“中央公园”，带来无与伦比的城市窗景。

　　最后，它是中海集十年大成，5.0创新产品体系之作。

　　中海入郑十年，时光之境以5.0创新产品体系落地主城，引领主城改善全面升维。

　　这主要体现在四个方面：

　　一是尊贵方面，装修品牌采用国际一线奢装品牌，设计理念对标世界级豪宅北京甲三号院的精装风格，在材质上甚至超越了北龙湖多数项目标准；

　　二是人本方面：户型设计处处彰显极致的人性化与功能化，比如橱柜格局划分、镜柜格局划分、插座点预留等等；

　　三是科技方面：建筑上采用装配式施工工艺，同时利用BIM软件3D空间演示模式进行纠偏，提升安全性；

　　四是环保方面：装修材料都是以环保材料为主。

　　此外，项目首推的西地块，摒弃传统小区大门概念，将社区大门和会所融为一体，打造50—70米的超级界面。还有酒店式的入户大堂，劳斯莱斯星空顶地下车库，BV经典美学语言的入户门厅，包豪斯泛会所等创新之处。

　　可以说，中海时光之境的产品力，整个西区前所未见，就算是对比北龙湖千万级豪宅，也丝毫不逊色。

　　NO.3

　　对于三环内的主城，中海时光之境是一次填补空白之作。

　　中海时光之境首开地块，包括3栋洋房，5栋25-27层高层大平层。

　　它的洋房，是主城三环内在售的唯一产品。遗憾的是，仅有90席，完全不够卖。项目还没开盘，洋房蓄客就已经爆满。

　　高层产品同样稀缺，起步面积148㎡，最大218㎡，主力户型166㎡，足以保证小区改善的纯粹性。

　　户型设计，同样是市场的顶级水准。

　　洋房一梯两户，电梯双开门控制可实现一梯一户的居住体验，高层所有楼栋设计全部是两梯两户。

　　比如，高层主力的166㎡的四室两厅两卫：

　　三开间朝南，约12.9米面宽，堪称无敌采光面；

　　约9.5米情景式阳台，室内空间大大延伸，锻炼健身，种花喝茶，生活多一种可能；

　　LDK一体化，约5.6米宽厅，整个空间开敞有序，视线一览无余；主卧套房，独立明卫，自带浴缸，舒享惬意，还是南北双阳台。

　　再比如，洋房的主力户型178㎡，四室两厅三卫：

　　南向面宽大到14米，配上私家电梯厅+IMax环幕视野+南向10.4米甲板阳台+大量阳台飘窗空间赠送，搞出了一个实用面积爆表的户型空间。

　　尤其是6.4米的客厅开间，比北龙湖200m²洋房户型开间尺寸都要大。

　　精装方面，也是中海作为豪宅专家的一贯水准。

　　装修风格对标的是北京一线豪宅，致敬BV经典奢侈品牌；品牌选择上，比肩北龙湖豪宅，全是西门子、博洛尼、杜拉维特等国际一线大牌；人性化方面也亮点很多，比如玄关双收纳，餐厅餐边柜、北向生活阳台，主卧大衣柜等。

　　用一句话总结，中海时光之境是主城改善的价格，北龙湖豪宅的品质。

　　更何况，央企中海出品，安全性、靠谱度都无需担心。中海时光之境作为中海进入郑州十年的立序之作，无论哪方面，都是诚意满满，十足用心。

　　NO.4

　　目前，中海时光之境洋房蓄客已满，高层排队者众多，很快就要迎来首开。

　　从拿地到即将首开，中海时光之境仅用了120多天时间，足见中海速度和实力，也足见市场对项目的追捧和认可。

　　对于购房者来说，买到就是赚到。毕竟，像中海时光之境这样低密又产品力十足的产品，今后的三环主城内，很难再有，错过即无。

　　据说，项目首开诚意十足，将更多时代红利让渡给购房者。

　　2020年，全球最高公寓Central Park Tower完工，它雄霸472米海拔，不惜重金悬挑出8.5米宽的结构，只为留出更多扇落地窗，可以将举世无双的中央公园揽入视野。

　　一扇“能俯瞰中央公园”的窗户，无疑是这个星球上的豪宅之巅。

　　如今，相似的景象也即将在郑州上演。这一次的主角，就是郑州版的ONE 57，中海时光之境。

　　曾经，西区可谓高端住宅的“荒漠”，无数高净值人群要么无奈“东迁”，要么压抑改善需求，如今，这一切终于有了质的改观。

　　随着中海时光之境的到来，郑州主城改善终于有了足以媲美北龙湖的作品，而整个西区人居，也终于迎来了真正崛起的时刻。