新浪新闻客户端

惹争议:地政总署秘密卖山顶官地准马云斥千万购入作豪宅私家路

惹争议:地政总署秘密卖山顶官地准马云斥千万购入作豪宅私家路
2021年03月02日 18:48 新浪网 作者 嗷嗷财经

  本文来自:立场新闻;编辑:嗷嗷猪

  阿里巴巴创办人马云在山顶的超级豪宅正进行重建。《立场》调查发现,地政总署去年以「增批」方式批准持有豪宅的离岸公司,以1,172 万元补地价的方式,取得毗邻官地作私家路;批地文件去年10 月已注册,不过署方一直无公布。地政总署回覆指,2018 年收到业主申请将官地作为其私人地段的增批部份,称按程序处理,并以十足市值评估补价金额,又承认并无在网页公布同类个案。在《立场》查询后,地政总署上周五(26 日)晚公布2018 至2020 年共有4 宗同类个案。

  本土研究社成员黄肇鸿指,「增批」官地予富商等同卖地,涉及公众利益,公众有需要知悉和监察,例如补地价金额是否合理,质疑地政总署并无理据不公开,而遇传媒查询才公布并不理想。

  增批山顶官地予富商地政总署无公布

  据报道,马云2015 年以「天价」15 亿元购入山顶白加道22 号超级豪宅。土地注册处纪录显示,地政总署2020 年9 月批准该私人地段的业主、离岸公司Alatini Group Limited 以1,172 万元补地价,取得毗邻面积58.6 平方米(约630.5 呎)的官地。

  根据该私人地段的地契,业主在上述官地本来已有通行权(Right of way),但政府有权向其他邻近业主批出相同权利,或者基于道路原因收回该权利。

  地政总署去年以增批(Extension)的方式,批准业主在补地价后将该幅官地纳入其私人地段,并限制只可用作通道、除大闸外不可建屋,以及只可将出入口设于与白加道的相连位置,意味业主可将官地修筑成私家路。

  地政总署发出的「增批土地通知书」(Extension Letter),2020 年10 月21 日已于土地注册处完成注册,不过署方一直无公布。

  马云据报2015 年购入山顶白加道22 号的超级豪宅及私人地段(白色虚线示),该处目前正重建。《立场》调查发现,地政总署2020 年9 月以「增批」方式,批准私人地段的业主以逾千万元补地价,取得毗邻约630 呎的官地(红色标示)作私家路,该幅官地现已被纳入地盘范围。不过地政总署从未公布,直至《立场》查询,才将增批个案资料上载至网页。(《立场》制图)

  律师:原本只可通行买地后可独享及修整

  律师梁永铿解释,通行权是地役权的一种,例如住宅大厦门口的土地如属官地,市民都可通行,而该份地契注明业主可通过指定的毗邻官地,惟无独占的权力,「呢个情况可能系早年画则时(业主)已同政府倾好,获得批准以及同意」。

  他解释,业主买入官地后可独占土地及作较大规模修整,「以前一般只可作基本修整及铺路,买入后土地就完全属于业主,亦可以修整到好靓」。

  Google 街景图片显示,该幅官地最早2009 年已修筑成豪宅的通道,并设有大闸。2019 年10 月的街景图显示,豪宅正重建而官地不属地盘范围。

  《立场》记者上月9 日到场视察时,发现官地已有围板,被纳入地盘范围,而原有通道的地砖被拆除,路面铺上石屎。

  测量师:难评估补价是否合理

  第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国解释,补地价金额是以物业获增批官地作通道前后的价值差额,而非单凭官地的面积厘定,亦受其他因素例如物业有没有另一车路、车路宽度、交通情况等影响。

  他指出,需掌握实况才可评估补地价金额是否合理,「若果之前系无路入,车要泊外面再行入去,咁(补地价)当然唔止咁慨价钱,但如果原本都有路入,只系改善条路,咁就另当别论,所以个价钱系可以相差好远」。

  地政总署认无公布《立场》查询后上载4 增批个案资料

  地政总署回覆《立场》查询时指,2018 年12 月收到该私人地段的业主申请,将毗邻的官地作为其地段的增批部份,又指一般而言申请须符合若干条件,包括所涉官地不可独立发展、不可由申请人以外的人士使用,没有可预见的公共用途,以及申请人须按十足市值缴付补价。

  署方续指,有关官地只连接白加道与该私人地段,不能通往其他地方,经考虑有关条件并征询相关部门意见后,按程序处理该申请,又指评估补价金额时是以十足市值为评估基础。

  地政总署承认并无在网页公布同类个案,不过在《立场》查询后,署方上周五(2月26日)晚突于网页上公布2018至2020年共有4宗「增批」土地个案。

  除了马云的超级豪宅外,另外3 宗包括港灯与长实2018 年5 月补地价6.5 亿元,于海怡半岛怡雅路兴建酒店,当中获增批约1,378 平方呎用地作酒店或发电及配电用途,额外补地价720 万元。

  2020 年10 月,新地亦在屯门兆康第54 区项目获批增加约2.23 万平方呎用地,不过资料未有列明在补地价5.5 亿元中,该增批部份涉及多少金额。最后一宗为浸大于2020 年3 月获增批约8 万平方呎用地,以作学生宿舍及教学设施发展,政府只收取1000 元象征性地价。

  2019 年10 月的Google 街景图显示,豪宅正重建而该幅官地不属地盘范围。(Google 图片)

  马云的山顶白加道22 号超级豪宅,获增批官地作私家路。《立场》记者本月9 日到场视察时,发现官地已有围板,被纳入地盘范围。(立场记者摄)

  黄肇鸿:公众无法监察补地价金额是否合理

  本土研究社成员黄肇鸿表示,政府收取补地价将官地「增批」予富商,本质上等同卖地,牵涉公共财产和公帑收入,属于公众利益,公众有需要知悉,「补地价金额系咪合理?有无贱卖官地?如果公众唔知,就无法监察甚至反对」。

  他又质疑,地政总署不作公布的做法缺乏理据,「无论官地面积大定细,本身系咪无人要(闲置),宗数多或少,批咗出去都应该公布,唔系署方觉得唔使讲就唔讲,否则个准则系点呢?」

  黄肇鸿批评,地政总署遇传媒查询才公布个案,情况并不理想,又指现时短期租约、政府部门拨地的公开资料有限,而最新揭发原来政府可以「增批」官地却从来无公布,再次突显土地资讯严重不透明,令公众难以判断土地有无善用。

  记者:陈信熙、赵婉晴、黄颖彤、FC

  马云据报2015 以「天价」15 亿元,购入山顶白加道22 号超级豪宅重建,工程由「保华」承建,目前已大致完工。

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。
权利保护声明页/Notice to Right Holders 我要反馈

新浪热榜

微博/微信扫码去APP查看

新浪新闻意见反馈留言板 400-052-0066 欢迎批评指正

违法和不良信息举报电话:4000520066
举报邮箱:jubao@vip.sina.com

Copyright © 1996-2021 SINA Corporation

All Rights Reserved 新浪公司 版权所有