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一季度广州二手房成交10407宗

一季度广州二手房成交10407宗
2021年04月13日 19:07 新浪网 作者 信息时报

  信息时报讯(记者 罗莎琳)广州市房地产中介协会统计,今年第一季度(统计周期为2020年12月26日-2021年3月25日),广州全市(含增城、从化)中介促成二手住宅网签宗数和面积分别为10407宗和95.04万平方米,环比2020年第四季度分别下降1.77%和3.46%。从市场整体成交(中介促成+自行交易)情况来看,今年第一季度广州全市二手住宅网签宗数和面积分别为40869宗和388.63万平方米,较2020年第四季度分别增长1.60%和1.46%,市场表现总体平稳。

  今年一季度,广州全市(含增城、从化)中介促成二手住宅网签宗数和面积分别为10407宗和95.04万平方米,环比分别下降1.77%和3.46%,同比分别增长55.58%和51.51%。本季度广州全市二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签宗数和面积分别为40869宗和388.63万平方米,环比分别增长1.60%和1.46%,同比分别增长1.71倍和1.74倍(2020年2-3月因疫情影响市场成交比较少)。

  本季度广州全市二手住宅的中介促成占比(按网签宗数计算)为25.46%,环比下降0.88个百分点,同比下滑18.96个百分点。本季度广州市二手住宅市场表现平稳,整体网签宗数、面积较2020年第四季度分别增长1.60%和1.46%。市场特征如下:第一,信贷环境偏紧。一方面,2020年12月31日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对各级商业银行分档设置房地产贷款占比、个人住房贷款占比上限,一定程度上使商业银行贷款额度趋紧,房贷利率出现一定的上浮,放款审批较为严格,放款时间有所延长,部分银行甚至出现停贷的情况,一定程度上限制部分购房需求的释放。另一方面,政府主管部门加大力度查处经营贷、消费贷违规流入房地产市场,以及商业银行严查首付款来源等,对投资需求起到一定的抑制作用。

  第二,春节月(2月)市场相对活跃。在“就地过年”政策的影响下,虽然2021年2月广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签宗数环比回落35.56%,但仍保持在1万宗以上,在春节月中处于较高水平。

  中心城区方面,海珠区表现较为强劲,网签面积增速领先,环比达9.96%,主要是因为2020年下半年珠江新城板块需求旺盛,报价出现上涨,部分买家外溢至滨江东等板块;黄埔区活跃度亦有一定的增加,网签面积环比增长8.49%;越秀区和天河区网签面积环比分别增长2.70%和2.02%;荔湾区和白云区网签面积环比略有增长。外围区域方面,花都区表现疲软,网签面积环比下降幅度逾10%,部分原因是区域内一手货源相对充足,一定程度上分流部分潜在的二手客源;南沙区亦出现一定的调整,网签面积环比下降6.73%;番禺、增城和从化区增长幅度分别为4.26%、2.84%和0.59%。

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