作为即墨“新晋”的商业老大难——中纺国际服装城，历经流拍又降价2.2亿后，最后被即墨平台公司收了，成交总价8.7亿，这两个馆的评估价为15.55亿，几乎相当于拦腰砍。

　　  青岛的很多商业尤其是地下商业、缺乏统一运营、无主题特色的商业屡屡“暴雷”经营不善关门歇业，走出了一条“带血带泪”的路，最后大多被平台公示接手。

　　  按照目前青岛的商业体量和新成交未建成的商业土地，其实青岛的商业已经“冗余”，新商业的诞生伴随着旧商业的陨落，投资者失败的同时造成了土地资源的浪费。

　　  即墨中纺国际服装城曾在8月份挂出了A、B馆的地上商铺和地下车位，挂牌总价10.88亿，9月纷纷流拍重新降价挂牌。

　　  其中A馆地上商铺共计432间，总建面26779.45㎡，地下车位520个（包含5个自行车车库），评估价60913.85万元，底价成交34111.756万元（第一次挂牌价格4.26亿），保证金5000万元，竞得人青岛即墨市场建设发展有限公司（平台公司）。

　　  B馆地上商铺797间及地下车位486个，其中797间商铺总建面48116㎡，评估价94538.91万元，底价成交52941.7896万（第一次拍卖起拍价66177.237万元），保证金5000万元，竞得人青岛陆港国际开发建设有限公司（平台公司）。

　　  实际这两家平台公司追溯是一个母体。

　　  根据早期规划中纺城总占地面积609亩，计划总投资72亿元，总建筑面积116万平方米。按照最初规划，项目分为三期开发，包含中纺服装城、轻纺物流城、时尚创意城三大板块。其中，一期中纺服装城总建筑面积38.5万平方米，总投资19亿元，主体划分为四馆一街，此次法拍的A、B馆就位于一期。而规划中二期轻纺物流和三期项目文化创意城就是现在看到的中冶和万达项目。

　　  其中四馆定位：

　　  A馆的B1—3层、5层定位为国际馆，主营进口服饰批发；

　　  B馆的B1—3层定位为外贸馆，主营外贸精品服饰批发；

　　  C馆、D馆1—3层定位为童装城，主营童装、童品、孕婴用品批发；

　　  C馆、D馆B1层定位鞋包城，主营鞋帽箱包批发；

　　  曾经的广告语“罕见批发金铺，高额收益，10年委托经营，商铺增值高达500%，无忧退出机制。”承诺2017年12月31日交房，延期了近三年；宣传的诸多配套项目都不建了。

　　  C、D馆则主打童装市场率先开业，在开业一周年时，两个场馆中大量商铺处于空置状态，而部分商铺虽已陈设商品，但是店门紧锁，门前更是贴有数张督促开门经营并扣除保证金的通知书。此外，上述两个场馆虽定位为“童装城”，但是馆内还存在箱包、鞋具甚至快递等其他业态，十分混乱。

　　  而整个中纺服装城就沿街的位置零零散散开了几家店，大多商铺都是铁将军把门，没几个人影。

　　  自上世纪八十年代，即墨服装市场得到了快速发展，中国即墨服装市场已经发展成为一个在全国范围内影响力比较大的成熟服装批发市场，但开拍之前的中纺服装城依旧是做服装批发零售生意，由于目前的电商直播冲击大，服装批发零售无疑于穿新鞋走老路，难免会栽跟头。

　　  接下来盘活这一大片的场馆需要更新理念和运营方式，期待未来开出怎样的花。

　　（来源：卓易数据）