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“金九”已过，广州一二手楼市表现如何？
数据显示，9月广州二手房交易量继续下探，成交均价止跌回升，而广州新房库存约14.9万套，储备货值已经达到5185亿元左右，总建筑面积约1807万平方米。
根据住建局公布的数据显示，截止至9月29日广州全市新建商品房库存约14.9万套，总建筑面积约1807万平方米。新增商品房供应主要集中在增城区、花都区和南沙区三个外围行政区，新增房源总套数占比约六成。全市单套新增商品房的建筑面积约为122平方米，针对改善型需求的大户型的房源将是下个阶段新房市场的主力产品。
按照广州市主要新盘截止至9月26日2.87万元/平方米的成交均价来计算，广州链家研究院预估算目前广州市新房的储备货值已经达到5185亿元左右，平均每套新房货值约350万元。
网签量方面，据广州链家研究院对全市新房网签情况的监测，目前全市新房每天的网签量约为211套，全月波动不明显。但随着十一黄金周临近，大部分开发商都在通过多种措施积极推货去化，部分新房存量较大的区域已经呈现明显的销售增速的趋势。其中，增城区在28-29日两天新房网签总量达到1368套，远超其他区域，成交非常活跃。南沙区域两天的成交量为196套，仅次于增城区。
值得一提的是，从9月份已经网签的新房交易数据看，广州新房平均单套面积为106平方米，虽然与目前库存平均122平方米的单套面积相比还有一定距离，但新房单套成交面积在110平方米以上已经成为常态，符合目前新房购房者的主流消费需求趋势。
在成交均价方面，2019年广州主要新盘的成交均价为28686元/平方米，同比2018年略微下降了4%，即每平方米下降了1200元左右。在各行政区的成交均价方面，越秀区和海珠区新房成交均价超过5.2万元/平方米，其次为荔湾区、天河区和白云区，新房均价基本都维持在4万元/平方米以上。
在新房购房者年龄结构上，50%的购房者为31岁以下年龄，80%的购房者为40岁以下年龄，90%的购房者为47岁以下年龄段，相比往年的历史数据，今年广州新房市场的购房者已经呈现出明显年轻化的趋势。
根据广州链家研究院的数据显示，今年广州全市二手房的交易套数自7月起持续下降，9月环比8月较少191套，下降了14%，共成交8463套。
其中，多个区域的二手房交易量环比均有不同程度的下降，从化、黄埔区域下降幅度均超过25%。海珠区及番禺区分别下降19.2%和13.3%，由于该区域成交量占比较大，所以对全市交易量走势影响较为明显。另外，荔湾区表现较为活跃，9月成交量环比8月有3.3%的涨幅。
广州链家研究院分析称，新房分流客户是二手房市场表现平淡的部分原因。9月起新房供应大幅增加，预估十一黄金周期间和黄金周结束后较长的一段时间内，一、二手市场将形成更加激烈地客源争夺态势。
截止至今年9月底，广州全市各行政区二手房交易量累计达到77713套，其中番禺区凭借其刚需价格，交通便利，楼盘优质等区位优势，成交排名第一，1至9月份累计成交11367套，占比14.6%；成交排名第二为：海珠区9987套，占比12.9%；成交排名第三为：增城区9627套，占比12.4%；成交排名第四为：天河区8526套，占比11.0%，其他区域占比均低于10%。
成交均价方面，从今年5月份开始呈持续下跌趋势，8月份二手房均价下跌到今年以来的最低水平后，9月份二手房均价回升为22621元/平方米，环比上升4.3%。天河区的成交均继续保持全市最高水平，达到37177元/平方米，其次是越秀区和海珠区。而二手房成交均价低于2万元/平方米的都是外围区域，增城区、南沙区、花都区和从化区。
广州二手房交易面积以60-90平方米区间的占比最大，约占总量的37%；其次为三房为主的90-120平方米户型，占总量的27%；120平方米以上的户型成交占比在20%之内；60平方米以下的户型占比基本在20%的水平。整体全市1-9月期间，各面积区间的占比表现平稳，其中90-120平方米的改善型户型市场关注量有所上升。
根据广州链家研究院的监测数据显示，9月份广州全市二手房市场新增房源和新增客源地热度指数表现不同。新增客源热度指数上升明显放缓，环比上升2.8%，购房者对二手房市场保持持续关注，但关注力度有所下降。与新增客源环比变化的趋势不同，9月新增房源热度指数环比下降了8.2%，说明业主对当前广州二手房交易市场保持观望的状态。
在二手房交易流程中，今年广州市场买家的议价空间从6月起持续拉大，经历三连涨后，9月的议价空间为9.8%。现市场偏向买家市场，业主在这行情下，应合理出价，缩短成交周期，否则议价空间可能会进一步拉大。十一黄金周期间各开发商也加大新房的供应和去化力度，将进一步加剧与二手房市场的客源分流。
来源：凤凰网房产广州站
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