中新网苏州9月19日电 (记者 钟升)秋风乍起，苏州城原本闷热的天气开始渐渐转凉。一道“降温”的，还有苏州的土拍。18日，苏州市楼市二次新政后的首场土拍落幕，8宗涉宅用地中，4宗以底价成交，更出现了今年主城区的首宗流拍地块。

　　今年初，苏州市的房地产市场一扫此前的颓势，出现火爆迹象。4月，苏州当地的房价和成交量齐涨，半个月内3个板块的“地王”纪录被刷新。5月11日，自2016年10月后，苏州市首次发布楼市新政，提出对部分重点地区的新建商品住房实施限制转让措施；调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置等措施。

　　在之后的土拍中，从官方的统计数据来看，报名参与住宅用地竞买的房地产企业相比今年上半年数量明显减少，住宅地块成交最高溢价率对比今年上半年住宅用地大幅降低。

　　但苏州市似乎并不满足于此。7月24日，苏州市再出新政，提出将进一步加强用地出让管理。加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划，保障土地市场供需适度。同时扩大了住房限制转让实施范围并进一步加强住房信贷税收管理。

　　9月18日，苏州楼市二次新政后首场土拍开槌，出让的8宗地块均为涉宅用地。8宗地块中，最高溢价率不过10.69%，4宗地块以底价成交。以往房企火热的争夺不再，竞价均是草草结束。更为爆冷的是，位于相城区的苏地2019-WG-31地块在自由报价阶段无报价出现，限时竞价后4分钟内也无报价，成为今年苏州市主城区的首宗流拍地块。

　　业内人士分析，经过两轮楼市调控后，房企对苏州土地市场已不再抱持盲目乐观的态度，开始根据自身需求和实力更为谨慎地拿地，市场正趋向于理性。(完)