中新网上海新闻2月19日电  受疫情及春节假期双重影响，房地产行业呈现低迷态势。1月份，百强房企销售额同比下滑12%，但新城控股(601155.SH)完成销售人民币112.04亿元，同比增长2.24%；并在土地市场和融资端也表现积极，显示出该公司较强的抵御风险能力。

　　顺利发行3.5亿美元债 持续拓宽融资渠道

　　继去年12月成功发行一笔3.5亿美元的高级无抵押债券后，新城持续加大融资力度。今年1月15日，新城发展发行一笔3.5亿美元的优先票据，票面利息6.8%； 1月份，还完成配股计划，募资27.11亿港元。

　　2月7日，新城控股发布公告称，其境外子公司新城环球有限公司(NEW METRO GLOBAL LIMITED)完成境外发行3.5亿美元的无抵押固定利率债券，该笔债券期限为3.5年，票面年息为6.8%，已于2月6日在新加坡证券交易所上市。

　　兴业证券的最新研报显示，截至2019年第三季度，新城控股净负债率62%，处于行业较低水平。公司货币资金467亿元，足以覆盖短期借款和一年内到期非流动负债279.5亿元。2020年，公司到期债券金额82.5亿元(其中6.5亿美元海外债，按当前汇率计算)，其中上半年到期24.5亿元(3.5亿美元)，财务杠杆稳健，现金流压力不大。

　　兴业证券表示，新城控股坚持“住宅+商业”双轮驱动战略，销售平稳增长，保持一定的拿地力度，维持其“买入”评级。

　　斩获云南商住地块 不断扩充土地储备

　　踩准节奏积极融资，也为新城控股在土地市场的后续发力提供了充裕的资金支持。

　　公开资料显示，2月7日，新城控股通过网上竞拍方式，成功竞得云南保山中心城市下村片区516.7亩商业兼住宅开发用地，将建设吾悦广场综合体。这也是继昆明五华、呈贡、安宁、晋宁以及昭通吾悦广场后，新城控股于云南布局的第6座吾悦广场。

　　今年1月以来，新城控股在土地市场采取了较为积极的策略，择机补充土地储备。1月份，接连于江苏宿迁、广东肇庆、贵州贵阳、贵州黔南州等地新增4个项目，并有效控制了土地成本。

　　据华创证券最新研报，这些新增土地平均楼面价为910元/平米，主要源于新城控股在黔南州和宿迁获取的商住项目地块较大，楼面价较低。公司在2019年11月恢复拿地后，成本保持在较低水平。随着惠誉和标普恢复新城评级展望稳定，中诚信和联合资信将新城及其相关债项移出信用评级观察名单。

　　在融资端和投资端持续利好的同时，其销售端也保持平稳增长，1月公司实现合同销售金额约112.04亿元，同比增长2.24%。为应对疫情影响，新城控股还积极创新营销方式，开辟“线上售楼处”，为客户提供网上VR看房、网上选房购房等一站式服务，满足客户特殊时期的购房需求。

　　华创证券研报指出，在春节前置和疫情扩散双重影响下，新城控股1月销售额同比仍实现正增长、行业排名继续稳居前十。考虑到公司1-2月销售金额占比全年不大，疫情期对全年销售影响相对较弱，预计其2020年销售将继续保持平稳发展态势。(完)

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　　 编辑：于俊