新浪新闻客户端

7月北京租房市场:量增价稳,自如“亿元补贴”助力市场回暖

7月北京租房市场:量增价稳,自如“亿元补贴”助力市场回暖
2020年08月11日 12:08 新浪网 作者 中国新闻网

  随着复工复产逐步推进,7月份,北京租房市场明显回暖,同比6月成交量增幅明显;租金整体平稳,仍在低位徘徊;长租机构出租效率有所增长,市场活跃度大幅提升。

  北京疫情逐渐平稳、积压的租赁需求释放以及长租补贴的推出与升级,三大因素的综合叠加,致北京租房市场加速回暖。

  市场回暖趋势明显,量增价稳,租金仍于低位徘徊

  3-7月,北京租赁市场成交量一直保持上涨态势,但由于受到疫情的影响,今年的租赁旺季显示出与历年不同的特征,即峰值不明显。需求旺季延迟释放,节后租赁需求与毕业季相衔接,成交量呈现稳步增长态势。

  7月北京租房市场回暖明显,对比此前持续走低的租赁市场,迎来了一个快速上涨期。

  成交量方面:整体房源成交量有明显上涨,具体来看,合租环比增长近30%,整租环比增长超40%。一方面,7月新签增长幅度创新高,表明7月租赁市场复苏明显;另一方面,7月合租、整租均同时大幅高于去年同期,前期的租赁旺季在疫情下后延,在7月得到释放。

  另外,成交量涨幅最高的几个城区分别为东城、西城、朝阳、丰台及大兴区。

  租金方面:虽然成交量大幅攀升,但租金仍在低位徘徊,整体保持平稳,仅有小幅波动。分区域来看,分租产品中海淀、西城有小幅上涨,整租产品中大兴、房山有小幅上涨,其他区域租金均为下降趋势,整体降价趋势明显。

  成交周期方面:长租公寓依旧保持高效的出租周期。

  受到疫情反复的影响,普租和个人业主出租等方式,房源及客源成交周期仍维持在高位,7月北京市普租房源成交周期在41.8天。在这样的情况下,业主一般会采取下调租金的措施去增加出租的容易度,且下调租金业主不在少数。即便如此,但仍有部分普租房东调价多次、降租1000余元仍旧租不出去。

  与普租不同的是,7月长租公寓出租周期仅为25天左右。自如等长租公寓7月出台优惠补贴政策,加之线上化、品质服务等优势,有效促进房源出租效率,出租周期远低于普租和个人出租周期。

  长租公寓优惠补贴提升出租率,市场加速企稳回升

  在北京疫情防控级别下调、应届生等群体租房需求释放、长租机构补贴等因素的共同影响下,下半年北京租赁市场将持续升温,而7月逆市上扬也是一个好的开始。

  一是由于疫情得到控制,各地回流北京的务工人员有所增加,外地返京就业人员回流,前期被压抑的租房的需求得到延迟释放,带来了现阶段北京租赁市场的回温。二是7月仍处于传统毕业季租房旺季,毕业生群体租房需求集中释放,带来了租赁需求的上升,导致交易量上涨。

  更重要的是,长租机构的补贴优惠再次升级,很大程度上刺激租客的租赁需求,盘活市场。由于上半年疫情影响租金整体下行,且低位徘徊,一方面,长租公寓在疫情期间对所有业主均按时打款,保障业主权益,其中对极个别因疫情空置、商区变更等因素影响下的房源与业主友好协商降租金;另一方面,长租公寓大力补贴租客端,提高业主委托房源出租率。

  7月初自如推出“亿元补贴”活动,租客租指定活动房源,友家住一年免2个月租金,整租最高免1.6个月租金;活动支持月付、季付、半年付及年付的付款方式签约;如果是应届毕业生,还可以同时叠加“海燕计划”0押金使用,优惠力度更大。

  截至目前,“亿元补贴”覆盖全国9城超过4.3万间房源,微博、微信端的关注度累计超过600万人次。目前,新签超过2.1万间房源,新签占比达到58%,“亿元补贴”优惠减免的金额超过1.2亿。

  进入8月,积压的毕业生和白领租房需求逐渐释放以及经济、市场消费恢复正常的状态下,市场需求将维持增长态势。加上自如等长租企业“亿元补贴”优惠的延续和升级,预计接下来北京租赁市场还可能在现有基础之上,保持一个需求增温的趋势。

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。
新冠肺炎
权利保护声明页/Notice to Right Holders 我要反馈
新浪新闻客户端
新浪新闻客户端

扫描左侧二维码下载,更多精彩内容随你看。(官方微博:新浪新闻

图片故事

新浪新闻意见反馈留言板 400-052-0066 欢迎批评指正

违法和不良信息举报电话:4000520066
举报邮箱:jubao@vip.sina.com

Copyright © 1996-2020 SINA Corporation

All Rights Reserved 新浪公司 版权所有