随着房地产市场发展逐渐深化，改善性住房需求不断释放，二手房交易和置换日益活跃，市场占比不断提升。在二手房交易市场中，普遍存在售房人因未结清原购房贷款，房屋抵押在银行而无法完成交易过户，需要筹集资金清偿原贷款的融资需求。

　　为更好地服务二手房客户群体，促进二手房贷款业务发展，银行通过向尚未结清原贷款的售房人提供“带押过户”服务，向相应购房人提供二手房贷款服务。

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　　“带押过户” 定义

　　定义：指存在抵押需进行交易的房产，无需提前还贷或者垫付资金，即可直接办理过户、重新抵押并发放新申请的住房贷款等相关手续。

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　　“带押过户 ”流程概述

　　1、售房人与购房人签订购房合同；

　　2、在银行办理资金托管和二手房贷款预审手续；

　　3、待预审通过后由银行工作人员联系中介经办人员邀约交易双方至对应房屋交易中心办理带押过户手续；

　　4、购房人抵押办妥后放款，银行内部沟通协调结清售房人原贷款；交易双方正常办理交接取款。

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　　“带押过户”普遍问题解答

　　1、可以跨行办理带押过户吗？

　　答：暂时不行，目前只有买卖双方贷款都在同一银行的住房商业贷款才支持带押过户；若卖方为组合贷，公积金部分需自行结清。

　　2、目前合肥哪些银行支持带押过户？

　　答：建设银行、工商银行、农业银行已有实际操作案例。

　　3、买方组合贷款可以办理带押过户吗？

　　答：可以，但是周期比商贷要长，需和买卖双方提前沟通好。

　　4、带押过户后的利率是多少？

　　答：买方利率根据市场现行的政策执行。

　　5、现在合肥首套首贷利率是多少？

　　答：本月利率为4.1%。

　　6、所花费的时间周期有变化吗？

　　答：预审时间和正常商贷没区别，只增加办理带押过户的程序，约需3—5天时间。

　　7、经营性贷款可以带押过户吗？

　　答：不可以，目前只支持住房商业贷款。

　　8、有担保公司介入吗？

　　答：没有第三方担保公司，直接由银行内部操作。

　　9、带押过户需要手续费吗？

　　答：银行不收取相关费用。

　　10、对卖方的征信有要求吗？

　　答：带押过户不需审查卖方征信。

　　11、肥西可以做带押过户吗？

　　答：肥西因托管系统的原因，暂未执行，合肥市区、肥东、长丰都已有实际操作案例。

　　12、带押过户卖方需预约提前还款吗？

　　答：不需要，原房屋贷款结清由银行内部操作。

　　13、带押过户对房产性质有限制吗？如回迁房，房改房可否办理？

　　答：房屋之前的贷款已在银行获批，目前的政策大概率是可行的。

　　14、带押过户的好处有哪些？

　　答：减少提前还贷的成本，降低交易风险。