房贷利率启动新的操作规则
房贷利率新的操作规则
与“贷款市场报价利率”挂钩
那么,新的操作规则是怎样的?
对咱们刚需买房的市民
又会产生多大影响呢?
小编先带你了解一下
什么是贷款市场报价利率
贷款市场报价利率(Loan Prime Rate,简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
新规出炉 利率上浮
据记者了解
招商银行在深圳地区
部分房贷业务利率已经挂钩LPR
执行利率为首套5.15%、二套为5.45%
此前首套为5.145%、二套为5.39%
分别上涨0.005%、0.06%
新规出炉 影响几何?
帮大家算笔账
按照新的操作规则
如果贷款100万元
按照30年等额本息的方式还款
整个贷款期限的利息
首套房多出1100元左右
二套房多出13000元左右
平均到每月
首套房多出3块钱左右
二套房多出37块钱左右
利息的变化并不是很大
房贷利率新政下应如何买房?
深圳市住房研究会会长陈蔼贫认为
新政对于当下房地产市场影响有限
购房者可以参考首付比例、
各地的限购限贷政策、
个人收入和资产水平等因素
综合进行决策
陈蔼贫表示,以收入为20000元的购房者为例,建议考虑将月供额度设置为10000元,按等额本息(利率5.9%)、20年贷款期限计算,可贷额度在150万左右。
当然在新政下
由于市场报价机制LPR的引入
不排除新的房贷利率比基准利率
有更大的波动性
也意味着更大的利率风险
建议购房者在测算月供和贷款规模时
应该结合自己的收入水平
留足余量,量力而行
建议公积金或混合贷款模式购房
同时陈蔼贫提醒说
目前房贷利率新政仅限商业贷款
公积金贷款仍沿用老办法
不仅利率更低且利率波动较小
利率风险更低
同等条件下
建议选择公积金贷款
如果公积金贷款额度不够
也可考虑公积金+商贷混合模式
第一现场、壹深圳客户端记者:刘志君
编辑:胡清影 审核:练志广