杭州二手房连续降价10周!下半年二手房行情如何?

杭州二手房连续降价10周!下半年二手房行情如何?
2019年08月23日 17:23 新浪网 作者 中国蓝新闻

新蓝网-中国蓝新闻客户端8月23日(中国蓝融媒体中心 浙江新闻频道记者 潘跃明 编辑 郑心仪)最近,杭州市二手房成交量持续走低,与此同时,价格方面也开始出现下滑,近两个月以来,二手房平均价格下降超过5%。300多万的房子便宜个十来万,也算正常。

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8月23日,记者在杭州多家中介门店看到,业务大厅里相对比较空闲,无论是带看的还是签约的客户,都不太多。据门店业务员介绍,最近杭州二手房的确有点卖不动,前两个月,房东咬住价格不放的房子,基本都没成交过。尤其是杭州市中心的老破小二手房,价格降幅更为明显。 房产中介的工作人员向记者介绍,朝晖目前的价格基本维持在三万五左右,但是个别楼层、户型好一些的房源可能价格会微微再高一点,但是之前四万左右的价格现在基本上已经不存在了。

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当然除了老破小之外,杭州相对来说位置偏远的区域,二手房价格也在往下走,杭州下沙沿江区域的二手房,房东挂牌均价在两万八一平米左右,但是实际成交价只有两万三。

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龙湖滟澜山也是下沙成交较为活跃的小区,上半年最高价一度达到四万一平米。但是现在挂牌三万五,还有一定议价空间。目前价格波动范围比较小,差不多龙湖在售的是三万五,德信在售的会稍微高一点,价格在三万六左右。

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另外,据透明售房网的数据,近半年来,杭州二手房出现了越卖越多的情况,截止今天,挂牌房源已经高达88565套,但是每天的成交量却不到200套。另外,由于8月份以来,房贷利率上浮明显,首套房上浮再次向10%靠近。进一步激发了购房者的观望情绪。

21世纪不动产杭州区域副总经理周晨在接受记者采访时透露:“在7月,特别是8月份,包括首付的按揭利率,包括放款速递,都有所上升,所以交易的成本,会相对上半年,会有所增加,这也是交易趋冷的一个愿意之一。 ”

业内人士表示,新房价格受限价影响,暂时不会出现涨幅,在不少购房者看来,房价其实不涨就是跌。如此一来,一批购房者也分流到了新房的摇号大军之中。二手房的交易中,观望情绪比较浓厚。周晨总经理认为,进入九月份或者十月份,由于天气转凉,可能还是会有一些需求释放出来,所以交易量略有上升,但是价格还是会比较平稳,买家在跟房东沟通过程中,议价空间还是有的。

杭州楼市一直都有金九银十的说法,但是2019年的市场行情,房源供过于求的情况相对比较明显,平稳过渡,恐怕会是下一阶段楼市的主旋律。

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