澳洲公寓风险加大并非空穴来风，之前诸多迹象都直指公寓投资风险。近期，受澳大利亚联邦、州/领地建筑部长委托，建筑行业专家Bronwyn Weir和澳洲前政府官员Peter Shergold共同撰写了《建筑业信心报告》，也称之为"Weir-Shergold报告"。
这份报告对解决澳洲建筑行业质量缺陷问题具有里程碑式的意义。但是，在接受澳洲广播公司采访时，Weir表示，考虑到目前问题的严重性，自己不会考虑购买新落成的公寓，对于那些想要购买公寓的人来说，选择房龄五年以上的公寓可能更为安全。
过去的二十年是澳洲公寓开发的繁荣期。当时，政府为公寓建设热潮取消了不少审批流程，并为建筑行业引入了私人认证制度。过去20-30年，在全国各地建造了数十万套公寓。这些现有的建筑存量就是问题。在过去15-20年的时间内，建筑行业普遍存在的不合规情况特别严重。这意味着有很多现有的建筑存量都存在缺陷。
悉尼Opal和Mascot塔楼因质量缺陷导致住户紧急撤离。这些事件的持续发酵意味着居民对目前的建筑行业"缺乏信心"。
12月24日，Opal Tower内部第10层附近的墙体传出断裂声音，导致附近3000居民紧急疏散。据《悉尼先驱晨报》报道，大厦位移了2毫米，导致很多公寓的门无法打开。
据《澳大利亚人报》2019年6月15日报道，澳大利亚悉尼内城区一栋名为Mascot Towers的高层公寓地基发生位移，随后楼体出现裂缝。有关人员表示，该建筑存在高度危险，需要紧急疏散楼内住户。
眼下购买期房/楼花真的是一个很棘手的主张
根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，从2000年底到今年3月，全国已建成667,394套公寓或单元房（units）。
自2000年以来，新州新建公寓数量达到259,580套。研究报告指出，在调研的新州高层建筑中，97％的建筑物在多个地区至少存在一处缺陷，这些建筑大都建于2003年之后。该研究发现，最常见的缺陷类型是防水，其次是消防系统。
自2000年以来，维州新建公寓数量为174,896套。Griffith-Deakin的研究对2008年至2017年间建造的建筑物进行了调查。结果发现74％的建筑物存在缺陷。自2000年以来，昆士兰州新建公寓数量为143,704套。Griffith-Deakin的研究对2008年至2017年间建造的建筑物进行了调查，结果发现71％的建筑物存在缺陷。报告作者，迪肯大学教授Nicole Johnston表示，当发现缺陷时，它们通常是建筑物内的一个长期问题。
学不会，吃亏的总是投资者
此外，除了公寓本身的建筑质量问题之外，还有一个投资者需要特别注意的，那就是“转变理念”。很多国内投资者最爱套用的就是拿国内买房经验去澳洲买公寓。我想说那真不是一个概念，需转变啊。我们来看看，不了解行情的投资者会遇到哪些风险误区。
风险一：期房投资不适合海外人士。高层公寓类的期房更适合在本地有高收入的人群，他们可以通过负扣税房地产投资（Negative Gearing）而谋求政府退税；而海外投资人在没有登陆澳洲之前不存在收入及税务问题，因此无法通过公寓的折旧来抵扣公司或者个人所得税；而高折旧本身就意味着较高的税务损失。
风险二：二次销售时间相对较长，公寓房在二手拍卖市场中占比较低、停留时间较长（以每周的市场拍卖产品类别来区分，公寓类产品仅占拍卖物业数量的10%左右）；特别是小户型公寓最滞销，如开间公寓（Studio）、一房公寓、没有车位的低于50平米的公寓等等。
风险三：公寓类产品不是澳洲、新西兰、美国、加拿大等国主流自住和刚性购房需求的购买主体类别。因此，银行对其的套现价值和抵押价值也相对较低；特别是市中心高层公寓，更不是本地人的生活第一居所；比如，在墨尔本CBD居住的总计35万人中，绝大多数是外来人口，具有澳洲身份的本地人只有1.9万人而已；在海外人士无法购买二手房，那么这里的公寓未来打算出售给谁呢？
供过于求，再好的位置和项目结局殊途同归——下跌！
在QBE周日发布的《住房展望》预计，截止2020年6月的一年中，悉尼的房价将上涨月1.2%，墨尔本房价基本持平，原因是新建住宅供应过剩，尤其是公寓供应过剩。过于集中在高层住宅上，而提供就业的商业规划并不多，因此必将造成供过于求，CBD核心区域的空置率将上升，租金回报率将下降。
昆州以布里斯班的房价可能会回升。州府城市更便宜的房子将吸引更多的买家，价格增长预计将从2020/21年开始加速。
