楼市降温是近期市场表现出来的大趋势，国内大部分城市房价都出现幅度较大的下跌，不过还是有部分城市房价出现上涨，因此很多人对于房价是否能回归合理水平提出质疑，甚至口出狂言称未来房价会涨到10万一平米，这些人往往会拿出此前社科院做出的预测数据说话。根据社科院发布报告显示，预计2019年全国平均房价9206元/平米，上涨幅度为7.9%。有了社科院的数据支撑之后，这些为开发商和炒房者摇旗纳威的楼市专家说话就更有底气，仿佛现在买房就能占到天大便宜一样，但未来房价真的会大幅度上涨吗？笔者并不认同这种说法，更坚信未来房价会慢慢回归稳定直到普通人能承受的合理水平。

　　目前来看，全国大部分城市房价都在下跌，而且房价出现下跌的城市还都是一些重点热门城市，例如北京、上海、杭州这种城市，这种下跌是实实在在能感受到的下跌。至于那些房价出现上涨的城市大多数都是一些三四线小城市，这些城市房价上涨最大动力来自于炒房者炒作，实际上是炒房者之间击鼓传花的游戏，房子表面上看涨价了但实际上根本就没有成交量，房价只是纸面数字变化而已。更重要的是，平均房价并不难代表真实房价，举个例子，同样是上涨5%，原本房价是10000元的城市就会涨500元，而原本房价是1000元的城市才上涨50元，意义完全不一样。所以用平均数反映真实房价并不准确，就像一个乞丐跟马云两个人的平均身价都有上千亿，但乞丐真的有上千亿身家吗？这也是笔者一直不太相信房价平均数的原因，不说全国，就连一个城市之间不同区块之间房价平均数都不一样。

　　2018年全国平均房价上涨幅度为10.7%，而到了2019年社科院给出的预计涨幅是7.9%，从这两个数据上的变化就能看出来房价涨幅在下降，到了明年可能就是上涨5%，后年可能就是3%。如果时间够长，那么房价涨幅会不会无限接近于，或者出现负增长呢?笔者认为这是很有可能出现的情况，而且就算未来房价不出现负增长也没关系，因为社会平均工资涨幅越来越大。数据显示过去八年中国的真实工资年平均涨幅达到了10.6%，名列全球第一。也就是说居民工资涨幅已经超过平均房价涨幅，只要能把这种趋势保持下去那么实际房价其实就是在不断下降的，购房者的购房难度也会越来越小。毕竟当房价一万的时候工资是五千，房价涨到两万的时候工资早就涨到一万五了，虽然房价还是比工资多五千，但买房难度绝对会降低很多。

　　可能在部分城市房价还是会出现上涨，但大家放心这种上涨也绝对是适应经济水平的上涨，不会出现超过居民承受能力的情况。就算有个别城市房价出现不正常上涨，政策也会及时跟进，对房价进行严格限制，毕竟经过这一轮楼市调控对如何调控房价政府已经有了很大经验。换句话来说就是，未来想要依靠买房发财基本上是不可能了，所以买房这件事最好还是从居住角度考虑，就算暂时买不起只要耐心等待一段总会有买得起的一天。