楼市调控以来市场上的购房者一直都很纠结，一方面是房价不断下跌带来好消息，但另一方面房贷利率不断上涨也加重了购房成本，已经不止一个购房者抱怨过房贷利率上涨，可惜为了抑制炒房行为银行贷款利率只能不断上涨。不过随着实行浮动利率之后，房贷利率终于看到下跌希望，而且昨天央行公布的房贷利率也的确出现了下跌。数据显示，11月20日央行公布的最新贷款市场报价利率现实，5年期以上LPR下调了5个基点，为4.8%。因为现在房贷利率高低跟市场LPR息息相关，所以LPR下降也会带动房贷利率下跌，虽然房贷利率只下降了0.05%，但这种趋势却表明楼市是真的降温了。

　　实行浮动利率很大一个原因就是因为用上调房贷利率来抑制楼市对刚需产生了额外负担，所以现在改用浮动利率，就是让房贷利率随着市场行情变化而变化。楼市行情好的时候大家都去银行贷款买房，房贷利率自然会上涨;当楼市行情降温的时候大家贷款购房意愿降低，房贷利率自然就出现下降。所以现在央行LPR出现下跌就意味着去银行贷款的人变少，楼市在降温！说实话这是一个很好的政策，这样一来房贷利率高低也会像房价一样完全遵循市场供需关系，而一个按照市场供需关系定价的楼市才是稳定的楼市。更重要的是，在限购限售政策下市场上的炒房行为已经受到十分严格的限制，整个市场已经不可能受到炒房行为的影响出现大幅度变化，因此也不用担心房贷利率会受到炒房行为影响出现不合理上涨。

　　实际上从过去一段时间里市场房价走势也能看出楼市降温十分明显，像北京上海广州三个一线城市的房价在过去一年里都处于下跌趋势，不管是开发商还是炒房者都在降价卖房。按道理来说现在的确是一个不错的买房好时机，刚需唯一担心的问题就是房贷利率太高，那么现在房贷利率出现下跌刚需是不是就能出手买房了呢？在央行刚刚公布LPR下跌之后就有人计算过，房贷利率下跌5个百分点，对刚需影响其实并不大。以贷款200万分期20年为例，房贷利率下跌0.05%，只相当于每个月减少57元月供，能买得起房的人会在意一个月多57元还是少57元吗？就像买得起玛莎拉蒂的人会在意5元优惠券一样吗？所以这次房贷利率下降并没有给刚需购房者带来多大优惠，因此刚需也没必要看到房贷利率下降就着急买房，毕竟影响刚需买房的最关键因素还是需求，价格并不算最重要的。

　　楼市已经降温，刚需买房没必要着急，因为不管是从哪一方面分析，未来房价下行趋势依旧会继续保持一段时间。特别是房贷利率下跌这件事会为开发商提供一个很好的促销借口，再加上现在里过年已经没有多久了，年底促销加上房贷利率下跌，开发肯定会为了冲击业绩给出更大优惠。对刚需购房者来说，这算是一个比较好的买房时间点，虽然房贷利率下跌能节省的成本不多，但开发商给出的优惠还是相当大的，就算不一定非要买房，但多关注以下楼市消息还是没错的，万一遇见合适的房子，该出手时就出手，千万别犹豫。