任泽平:中国有3000万套空置房!为何房价居高不下?

任泽平:中国有3000万套空置房!为何房价居高不下?
2020年02月10日 15:18 新浪网 作者 楼盘网

当夜晚降临的时候,才知道城市空置率到底有多严重。按照经济学家任泽平给出的数据显示,截至到2018年中国城镇住房有3.11亿套,而中国的城镇人口只有8.3亿,以现在户均居住2.99人的居住情况来看,只需要2.77亿套房子就能满足城镇居民的居住需求了,所以这样算下来目前中国最起码存在3000多万套空置房!大家都知道,当商品供给大于需求的时候,价格就会下跌,不过问题是,虽然现在中国存在3000多万套空置房,但楼市里依旧有很多人买不起房子!这是为什么呢?在笔者看来,这主要是因为两方面的原因。

任泽平:中国有3000万套空置房!为何房价居高不下?

第一个原因,购房者心态没摆正。房子是用来住的不是用来炒的,但问题是在过去的二十多年里房子根本就不是用来住的,就像电视剧《蜗居》里面说的那样,房地产已经把中国人的心理摸透了,就是逼着你给孩子买房。现在大多数中国家庭,在买房的时候买的并不是房子,而是房子背后的其他资源,例如医疗、教育、户口等,这些资源才算购房者看中的东西,至于房子本来的价值到底值多少钱,根本没人在意。也就是在这种心态下,不管市场上的房子有多少,房价都不可能降下来,毕竟受到地理位置影响有附加资源的房子总是少数,没有附加资源的房子也不再购房者考虑范围内。所以这就让楼市呈现出“马太效应”,越是资源丰富、房价高的房子越受到购房者争抢,而那些资源不难丰富的房子,根本就无人问津,所以一个城市的郊区空置率都是本城市空置率最高的地方。

任泽平:中国有3000万套空置房!为何房价居高不下?

第二个原因,炒房者囤房炒作。在讨论楼市空置率的时候,不得不提到的就是炒房者。在过去二十多年里,房地产行业可以说是赚钱最容易、利润最高的行业之一,只要趁机买上几套房子,放在那里什么都不管,几年后就能赚几倍。在这样的情况下,不管有钱还是没钱的人都想着进入楼市炒房,盼望着一夜暴富,而且为了撬动更大财富,都是借钱一次性买上多套房子。这些炒房者在买房之后,也不装修就空在那里,楼市里大部分房子房子虽然卖出去了但基本上都没人居住,因此中国的住房空置率才能不断上涨。而且这些炒房者还十分聪明,在房价下跌的时候都不着急卖房,而是选择“抱团取暖”,等到房价上涨的时候再出手,所以虽然楼市供应过剩,但实际上购房者很难察觉到。

任泽平:中国有3000万套空置房!为何房价居高不下?

也就是因为上面的两个原因,所以在过去很长一段时间里市场上的房价都居高不下,就算楼市空置率再高、市场有再多的空置房,只要这些房子没流通出来,那么市场在表面上还是会维持一个供不应求的假象。因此,在目前中国有3000多万套空置房的背景下,想要降低房价就必须要把这些空置房利用起来,让楼市供需关系彻底扭转,这样房价才能下跌,大家买房才会更容易。这也是为什么现在大家都希望尽早出台空置税、房产税的原因,就是为了逼迫空置房流入市场。

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