楼盘网原创/胡

　　专家：让所有人都买得起房不现实，建议在廉租房、保障房上下功夫

　　从98年房改开始房地产市场就正式进入了市场化运作，越来越多的投资者拿着资金进入到这个全新的领域试水，没想到的是他们发现投资房产竟然这么赚钱，因为那个年代的楼市正好处于一个蓝海状态，城镇化还有很大的发展空间，没有在城市里买房的人比比皆是，在这样的环境之下购房需求得到了大量的释放，房价也从当初的两三千元每平米涨到了现在的上万元甚至几万元每平米，当然在这个过程中人们买房的压力也越来越大，以前大家买房只需要一二十万元，但现在大家买房可能要拿出上百万元才行，虽然这些年工资涨幅也很快，甚至超过了房价涨幅，但收入基数低于房价基数，卖房压力还是不降反升。

　　虽然这些年一直对楼市进行着有效积极的调控，但高房价的问题并不是一天两天就形成的，我们常说冰冻三尺非一日之寒，要想真正的解决高房价问题或者人们的住房问题肯定不是一两天就可以的，而是要建立稳定健康的长效机制，现在我们确实是在朝着这个方向发展的。因为单纯的拉低房价肯定不是什么好事，毕竟房地产市场牵动着很多行业，如果房价直接大面积下跌，那么对于经济肯定会造成一定的影响，我想这是谁都不愿意看到的，所以控制房价保障人们的居住是一个任重而道远的事情。

　　最近中国财政科学研究院院长刘尚希表示，大量中低收入阶层去大量买房不现实，所以需要在廉租房、保障房上功夫，让他们跟上城镇化。其实这位专家就是说了大实话，这些年不少人一直在纠结房价太高这个问题，是不是要把房价给拉下来，这样就能解决人们的买房压力，如果单单的从楼市和购房者两者的角度去考虑，拉低房价确实可以解决，但前面笔者说到了一点，那就是房产行业并不是独立存在的，而是和很多上下游行业紧密联系在一起的，如果单独降低房价肯定会对其他行业造成影响，最后可能就会导致房价虽然降价了，但人们也不一定能买得起。

　　我们要明白的一点是，现在确实有不少城市房价存在一定水分，房价后期会出现降价的情况，但降价的幅度肯定不会太大，不是每个地区都跟燕郊一样存在巨大水分，现在三四线城市的房价到了七八千元每平米，一二线城市直接就达到了上万元甚至几万元的地步，在这样的房价水平之下不可能每个人都能够买得起，如果单纯的下调房价不行，那么就只能通过其他的方式和渠道解决人们的住房问题。

　　廉租房和保障房大家应该都不陌生，这类房子区别于商品房的特点就是，它的价格是有上限的，不像商品房会因为城市地段和炒房者的炒作房价不断飙升，价格上做了很严格的限制，那么这就可以满足那些中低收入群体的住房需求，而廉租房可以阶段性的解决打工者的租房成本，能够存下更多的钱用来后期购房。