楼市从冷清中恢复过来的速度十分迅速，在复工之后国内多个热门城市出现了购房排队买房的现象，而这也助推了房价的上涨。根据社科院最新给出的数据显示4月核心城市房价快速回升，房租价格较快下跌。这对于购房者来说并不是好消息，先不说房价上涨会加重购房者的压力，就算是房租下跌其实也不是一个好消息，虽然表面上看来租金价格下跌能有效的减轻租房者的压力，但实际上这组数据却暴露出楼市巨大的潜在风险：楼市泡沫加大！房价上涨，房租价格却在下跌，这背后暴露出一个很大的问题，那就是楼市租售比失衡现象在加重，而这将会成为楼市回归健康发展轨道的阻碍。

　　中国居民现在不仅面临着高房价的压力，还面临着高房租的压力，此前就有统计机构对各个城市的房租收入比进行了统计，其中一线城市的房租收入比已经超过50%，也就是说在北上广深工作的年轻人每个月的收入有一半都会被房租占据，真正能用于消费的收入并不多。所以如果租金下跌，对于租房者来说肯定是有好处的，但对于房东来说这就是不能接受的事情了。因为虽然租房者普遍认为现在的租金高，但在房东眼里租金并不算高，特别是在目前房价居高不下的背景下租金就显得更低了。数据显示目前一线城市的租金回报率只有1.5%，也就是说房东想要靠着出租房子收回购房成本需要将近70年时间！而一套房子的产权年限也就是70年，房东买来房子出租出去完全赚不到任何钱，肯定不会满意这种租金水平。

　　而社科院公布的4月房价数据更加重了房东的忧虑，随着房价上涨，房租下跌，这就导致市场上的租金收益率进一步降低，房东把房子租出去就更不可能赚到钱了，到时候还会有人愿意把房子租出去吗？到时候租房市场还这么发展，要知道目前中国大概有2亿的租房人群，如果这些人都租不到房子居住，楼市还能健康稳定的发展吗？这就是为什么笔者说社科院公布的4月份房价数据暴露出楼市潜在风险的原因，租售比失衡的确已经威胁到楼市正常发展了。而想要解决这个问题，无非就是两个方法：一是提高房租，二是降低房价。但就现在的楼市行情来看，提高房租根本就不现实，而且在楼市供大于求的背景下房租不仅不会提高还有可能会出现下跌。

　　因此想要解决楼市租售比失衡这个问题，唯一的办法就是降低房价水平！那么市场上的房价水平有没有可能出现下跌呢？笔者个人认为是有可能的，国家已经多次强调要坚持楼市调控不放松，只要政策不出问题，在目前楼市供应严重过剩的背景下，房价迟早都会出现下跌，到时候租售比失衡这个问题自然就会得到解决。不过因为这是一个长期的过程，所以虽然未来楼市行情会对购房者、租房者越来越好，但就现在来说，不管是购房者也好还是租房者也罢都还要承受楼市的巨大压力！