虽然说这一轮楼市调控让楼市行情出现了下滑，但如果从房价数据来看，现在市场上的房价还是超出了居民的承受范围，所以国家也多次表示要继续坚持楼市调控，这并不是一句空话而是得到彻底落实。根据相关机构给出的数据显示，今年上半年全国累计进行了304次楼市调控，比去年同期增加了21%！也就因为上半年的楼市调控政策如此严格，上半年全国的房价涨幅才能得到有效的抑制，中国指数研究院给出的数据显示，2020年上半年全国房价仅上涨1.27%。而在进入到下半年之后杭州、宁波、东莞等多个上半年房价涨幅靠前的城市都出台了约束性政策，楼市调控进一步收紧。

　　中国房地产市场是一个受到政策影响很大的市场，很多时候房价上涨其实都是因为政策的影响，例如棚改拆迁、降低首付比例这些政策其实都会给楼市带来大量的购房需求，导致房价的上涨。所以反过来想一旦政策收紧那么市场上的房价就很有可能会出现下跌，特别是限购政策会给房价带来巨大影响，例如“睡城”燕郊就因为限购政策的原因导致房价出现幅度高达50%的下跌，其他城市的房价也多多少少在限购政策的影响下出现了下跌。可能有人会质疑政策调控的效果，但大家要注意到楼市调控这几年的房价走势，2018年全国房价上涨10.7%，2019年幅度下跌到6.5%，今年上半年就只有1.27%了。这就足以说明楼市调控政策对房价走势影响有多大了，只要继续保持政策调控力度，房价马上就会出现下跌。

　　因为中国城市数量众多，各个城市之间的经济水平也存在巨大差异，所以每个城市的房价走势都不一样，很多专家对于未来的房价走势判断就是房价会出现分化。也就是因为这个原因，所以虽然上半年房价整体涨幅不明显，但却依旧有几个城市的房价比较较大幅度的上涨，不过在刚刚进入下半年之后，这些城市立刻就迎来了政策的现实，例如宁波扩大了限购范围、杭州规定人才新政购买房产5年内不得交易、东莞加大力度打击惜售捂盘行为。这几个城市都是上半年房价涨幅比较大的城市，而这也再次证明国家对于抑制房价上涨的决心，只要是房价出现不合理上涨的城市，很快就会迎来政策的限制。如果在接下里的一段时间里国家继续保持这种态度，那么下半年房价想要上涨无疑会变得更难。

　　楼市调控到现在差不多已经持续了将近4年的时间了，按照最近这几年的房价走势来看，只要楼市调控继续保持现在的高压环境，那么在楼市购房需求以及房价超出居民承受范围的背景下，房价马上就要出现下跌走势了。唯一的问题就是，因为房地产在经济中占比巨大的原因，房价就算下跌也不可能出现大幅度的下跌，所以房价很难在短期内就跌倒一个刚需轻易能买得起房的水平。所以对于刚需来说，如果不着急买房的话完全可以等一段时间。