过去20多年里房地产行业是最中国最赚钱的行业之一。所以房地产行业产生的富豪也是最多的，这一点从过去几年里公布的富豪榜就能看出来，甚至在很多时候中国首富都出身于房地产行业，但在最新公布的2020年胡润富豪榜里，房地产行业的富豪比例却出现了明显的下降。根据榜单显示，2020年胡润富豪榜总人数增加到579人，创下历史新高，但其中房地产行业的富豪数量却出现历年来的最大降幅，从去年的14.8%降低到10.6%。同时房地产富豪数量也自1999年以来第一次跌出前两名，成为产生富豪数量排名第三的行业，而这也再次证明房地产是真的没以前赚钱了。

　　这一轮从2016年开始的调控给房地产市场带来巨大变化，其中最明显的一点就是房子开始回归居住属性，而这就使得房产的投资价值出现下跌，这也是房地产富豪数量比例出现减少的原因。过去的二十多年里中国的房价几乎过三五年就能翻一倍，因此那些从事房地产行业的大佬身家上涨的十分快，房地产行业一度创造出造富神话，而现在中国的房价涨幅已经得到了十分有效的控制。例如2019年全国房价房价仅仅只上涨了6.5%，而今年前9个月全国房价也只上涨了5.8%，涨幅下跌之后房地产行业的造富能力自然大不如前。实际上现在很多从事房地产行业的大佬也意识到了房地产行业的转变，例如万科董事长郁亮就表示：中国房价快速上涨的时代已经结束！

　　当然对于能上富豪榜的人来说，就算房地产行业遭受严格调控，楼市出现下滑，对他们的影响也极其有限，因为他们现在拥有的财富早就一辈子都花不完了。在笔者看来，这一轮楼市变化真正影响的还是炒房者，不仅身价财富出现缩水，还有可能会彻底套牢在楼市里。因为在大家意识到房产不再能带来额外财富之外，现在市场上的购房者数量出现了大幅度的下跌，手里有房的炒房者很有可能降价都卖不掉房子。例如在燕郊就出现了这样的炒房者，因为房价下跌的原因，据说某位在燕郊的炒房者连首付都不要，只要购房者愿意按时缴纳月供就把房子卖出去，但根本没有购房者理他。而在其他城市也出现了这种现象，所以炒房者这一轮楼市变化里损失最大的人。

　　不过虽然楼市发生巨大的变化，房产造富能力变弱了，但这并不是说房价就不能买房了。实际上在笔者看来，现在这样的楼市才是一个最适合购房者买房的楼市，因为现在的楼市就是一个回归了居住属性的楼市，购房者能买到性价比最高的房子。而对于开发商来说，现在的楼市虽然没有以前赚钱了，但依旧是一个能赚钱的楼市，只不过是从以前“赚快钱”变成了“赚慢钱”，同时也对开发商提出了更高的要求。在经过大起大落之后，只有平平淡淡的楼市才能健康稳定的发展下去。