不管是购房者自己的感受，还是官方公布的数据都说明了同一个问题，那就是中国的房价还在上涨！虽然今年前9个月的房价涨幅只有5.6%，跟前几年的涨幅比起来不值一提，但对于购房者来说这还是会增加购房成本，给购房者带来更大的压力。所以还是有不少人在期待着房价下跌，只不过实现的可能性很小，而唯一的好消息就是市场上的房价也不可能出现大幅度的上涨。因为现在的楼市调控政策依旧十分严格，甚至就连国家十四五规划都明确指出要坚持房住不炒定位。所以在笔者看来，在目前这种政策环境下，未来5年中国房价整体走势会保持稳定，但在这种稳定下却会出现明显的分化！

　　前不久国家公布的十四五规划里明确提到：坚持房住不炒定位，促进房地产市场平稳健康发展。这也是房住不炒首次写入到规划文件中，对未来5年的房价走势有着很重大的意义，例如知名房产大V杨红旭就认为：房住不炒的定位将会贯穿未来15年楼市。

　　所以未来很长一段时间里中国楼市都将会保持相对严格的政策环境。而这也会代表着未来市场上的房价会呈现明显的分化走势，因为现在楼市调控的政策十分密集，例如在今年下半年全国就已经有27个城市对楼市调控政策进行了升级，其中包括深圳、南京、宁波、徐州等热门城市。在严格的政策限制下，房价走势受到供需关系的影响越来越明显，而中国各个城市间的楼市刚需关系明显不一样。

　　中国的城镇化还在继续，但是因为城镇化率已经达到60%的原因，未来一段时间里中国城镇化进程肯定会有所变慢。未来人口朝着大城市集聚的速度可能不会出现多大变化，但人口朝着小城市聚集的速度肯定会变慢。而人口聚集速度的快慢，就代表着城市新增人口的多少，这样一来大城市的房价上涨速度不会受影响，但小城市的房价上涨速度就会变慢，甚至因为人口不足而出现下跌。实际上现在已经有不少城市的房价出现了下跌，例如鹤岗、阜新这些人口流失的城市的房价就很低，只要几万元就能买到一套房子。相反的是，深圳这种人口还不断增加的城市，房价却越涨越高，现在都要几万甚至十几万一平米。

　　因此在笔者看来，接下来的5年里中国房价走势就是，那些有人口和经济基础的城市，房价会继续保持上涨趋势，而那些缺乏必要人口和经济支撑的城市，房价就会出现下跌。这也是为什么笔者近段时间一直强调刚需买房一定要看城市的人口和经济情况，因为只有这样才能最大程度避免自己亏本。具体来看，就是购房者尽量不要去三四线城市买房，因为三四线城市的经济和人口基本都支撑不起现在水平的房价。不过问题是，如果购房者想要去那些有经济和人口支撑的城市买房，那就要承受较高的房价水平。