最近一段时间笔者一直在强调楼市资金问题，因为资金是支撑楼市发展的最大动力之一，资金变化直接会影响到房价走势。而且从央行的态度来看，未来央行对楼市资金的监管力度会越来越严格，楼市在这种缺乏必要资金支撑的背景下，房价很难出现大幅度的上涨，甚至还有可能会出现下跌。因为在目前这种资金环境下，不管是开发商还是购房者能动用的资金都受到极大的限制，例如开发商就因为“三条红线”的原因，融资渠道受到明显限制。至于购房者，资金受限的最明显表现就是市场上的房贷利率不再下跌，而且首付比例也变得越来越高，例如西安就出台文件将二套房首付比例提高到70%。

　　12月1日凌晨，西安住建局联合相关部门发布了一份文件，其中明确指出对商业贷款首付比以及公积金贷款首付比例进行了调整。总体来看就是根据家庭住房面积，决定对购买第二套房的贷款首付比例进行上调。例如文件指出，在西安拥有144平米以上住房的家庭，在购买第二套住房时候面积超过144平米，商业贷款首付比例提高到70%！

　　对大部分购房者来说，买房的时候最大的难题就是房价太高，因为房价越高购房者买房难度就越大。但首付比例也会影响买房难度，因为如果首付比例过高的话，那么购房者就需要更长的时间攒钱。因此在西安出台首付比例提高的政策之后，西安楼市里的购房需求很有可能会减少，届时西安房价也有可能会出现回调。

　　而且因为房子是用来住的不是用来炒的，所以西安这种上调首付比例的做法对刚需的影响并不大，毕竟很少有刚需会购买二套房，而且就算购买二套房也不会买面积大的房子。毕竟现在西安的房价并不低，刚需也负担不起购买大面积房子的成本。至于为什么银行会不断收紧对楼市资金的监管，原因其实很简单，就是为了控制房价上涨的速度。国家统计局给出的数据显示，今年前9个月里全国房价上涨了5.6%。虽然涨幅比起前几年已经有了很大的收窄，但房价上涨的趋势依旧没有改变，特别是在今年大部分居民收入受到明显影响的背景下，这意味着居民买房的难度出现明显的上涨，所以更需要对房价涨幅进行严格的控制。

　　国家十四五规划明确指出要坚持房住不炒定位，促进房地产市场健康稳定发展。这就意味着在未来5年里中国楼市调控力度都会保持相对严格的水平，在这种情况下未来还会有更多城市对楼市调控政策进行升级。所以笔者对于未来房价走势的判断就是，房价会在政策的作用下呈现出稳中有降的趋势。而这对于购房者来说其实是一件好事，因为只要刚需保持足够的耐心，那么未来市场上买房的难度就会越来越小。也许未来房价不会像大葱一样便宜，但只要是刚需就都能买得起房。