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三四线城市楼市真相,二手房成交率不足10%,买一套够了

三四线城市楼市真相,二手房成交率不足10%,买一套够了
2021年04月22日 17:41 新浪网 作者 楼盘网

  楼盘网原创/胡

  房子现在大家都知道是保值增值的商品,只要买了房子自己的资产就能得到大幅提升,过去很多人的买房经历都证实了这一点,特别是一线城市早年就买房的人,几乎用几十万百来万的购房成本,就赚到了几百万乃至上千万的回报,如果当年有经济能力多买几套房,现在妥妥的已经实现了财务自由,很多人为之效仿,几乎所有人现在买房的初衷里面除了居住,都会想着如何保值增值,如果房子不保值,我想买房的人会少很多,所谓的房子附加属性,其实并没有大家想象中的那么看重,主要还是想着房子能赚钱,所以这些年楼市中的炒房者不少,这让房价的上涨水平就更快了。

  

  有了前车之鉴,几乎所有人对于买房都不再怀疑,即便是这一路上不少人都认为房价会跌,但大部分依然认为买房就是稳赚,特别是网上经常会有某某炒房者在一线城市炒房,赚了几百万上千万的例子,给了很多人买房的信心,即便是在三四线城市买房的人也是如此,笔者认为一二线城市的房子确实好卖,毕竟各方面资源都非常的优越,而且这些年有足够的流入人口作为支撑,但三四线城市的情况却大不相同,房子实际上并没有想象中的那么有价值,单纯的从前几年的新房楼市交易完全就看不出来。

  

  今年笔者因为资金紧张,打算把前几年在老家三四线城市买的房子卖掉,其实笔者老家三四线城市应该不算收缩型的,去年的GDP有近4000亿,在全省的经济实力也名列前三,虽然现在房价七八千元了,但人口还是有五六百万左右,楼市即便是没什么大的发展,至少也还可以,就将自己的房子挂在了某大型二手房网站上面,从年初挂到现在竟然没有一个人来看房,笔者最近多看了几个市区大楼盘的二手房销售情况,根据该网站数据显示,无论是挂几十套的还是一两百套的小区,最近90天成交记录基本上都在个位数,而笔者所在的小区,挂牌房源有23套,最近90天只成交了2套,基本上成交率10%都不到,这可让笔者有点不知所措,毕竟价格笔者也是按照已成交的中位数价格挂的,即便是不成交,至少也应该有一两个看房的人来吧。

  

  笔者这次的卖房经历,让我深刻地感受到二手房市场的冷清,去年很多二线城市二手房挂牌量也出现了激增的情况,不少城市挂牌量突破了10万元大关,虽然三四线城市这种情况并不普遍,但二手房的交易量实在是太低了,并且像笔者这套二手房,房龄才5年,精装修价格只比旁边的新房价格贵了一千元不到,实际价格比新房还便宜,所以,笔者有必要告诉大家一个真相,在三四线城市千万不要炒房,不要觉得房子很好卖,换做是我自己,要换房我宁愿换房龄5年以内的准新房,还不用去抢,不能等交房等装修,直接就可以拧包入住,价格也不贵。

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