楼市调控的作用是要让房地产市场回归稳定，而不是要让房价出现下跌，所以在这一基调下面，尽管现在市场上的调控政策还在不断升级，但房价依旧没出现明显的下跌。而且从国家统计局公布的上半年房价数据来看，楼市销售情况十分良好，销售额和销售面积双双出现增长，甚至于房价也出现了上涨。但还是那句老话，现在的楼市行情已经变了，因此即便销售数量良好，但开发商承受的压力依旧巨大无比。实际上在笔者看来，上半年的楼市销售情况之所以能保持一个良好的状态，其实更多的还是因为开发商在降价促销，但就算这样也还有大量开发商没能完成上半年的销售目标。

　　例如根据南都大数据研究院公布的数据显示，在目前公布上半年销售目标的32个品牌房企中，只有14家房企销售目标完成度超过50%，剩下超过一半的房企都没能完成上半年的销售目标。因此下半年市场上肯定会出现一大批冲击销售额的房企，而想要冲击销售额，还有比降价促销更好的办法吗？所以下半年开发商降价的状态还将会继续存在。

　　这一两年时间里，因为“三条红线”带来的压力，开发商必须要降低自己的负债。而在目前楼市行情下滑的背景下只有降价促销才能吸引力足够多的购房者，才能有效的降低开发商负债。这也是为什么上半年楼市销售数据良好的原因，毕竟开发商降价促销之后，购房者买房会更加便宜，自然会愿意买房。例如某房企每平米就降价了5200多元，刚需买房能便宜五六十万。

　　但现在的问题是，就算上半年开发商普遍降价促销，还有过半房企没能完成上半年的销售目标。所以如果开发商还想要完成全年的销售目标的话，那么在下半年开发商降价促销的力度只会继续加大。大家都知道，因为“三条红线”的原因，现在的开发商对现金的需求比以往任何时候都要大，这也是开发商必须要降价促销的原因，否则就很有可能会被沉重的负债给压垮。实际上现在已经有不少房企因为承受不住资金压力的原因宣布了破产，甚至还有一些千亿级别的房企陷入到了资金危机中。有了这些前车之鉴，不想破产的开发商当然就只能继续降价促销。

　　从国家在2016年底提出“房住不炒”的楼市定位之后，笔者就一直都在强调，未来的楼市会是一个属于刚需的楼市。而就从目前的楼市行情来看，在目前开发商还要继续降价促销的背景下，刚需的确会享受到利好。那么问题就来了，在目前的楼市行情下，如果有足够的资金，购房者该不该买房呢？笔者个人的回答是，看需求。因为现在的楼市就是一个房住不炒的楼市，只要是有真实的居住需求，在有钱的时候，房子肯定是可以买的。而且因为目前开发商普遍降价促销的原因，现在买房购房者还能获得不少优惠，省下一大笔钱。