房子是用来住的，这是国家早就定下的基调，所以之后市场出台的一系列政策也都是围绕这一基调来进行调控的。到现在整个房地产市场基本上已经稳定了下来，至少房价方面没有再像以前那样出现大幅度的上涨了，未来房价只会保持一个相对稳定的走势。这对于刚需购房者来说绝对是一个好消息，因为这意味着未来刚需买房的压力不会出现多大的增长，甚至于随着房价不断回归合理，刚需买房会变得越来越容易。不过在楼市彻底回归稳定之前，现在的楼市却呈现出一个“休眠”的状态，手里有房的人不愿意降价抛售房产，而购房者也都普遍保持着观望。

　　楼市对炒房者的限制不断加大，按道理来说这种行情下会出现一大批抛售房产的人，但实际上现在市场上更多人还是不愿意抛售房产。为什么会出现这种现象呢？原因很简单，就是因为当前的房价还在上涨，房产持有在手中价值还会不断增长。所以在这个时候，愿意降价抛售房产的人只是少数，毕竟当初买房就是为了赚钱。

　　也就是因为手里有房的人还没开始大规模抛售房产，所以购房者也普遍保持着观望态度。毕竟未来市场上的房价肯定会回归稳定走势，在这种情况下如果现在买房没有优惠，为什么要现在买房呢？一方面是手里有房的人不愿意降价抛售房产，另一方面是购房者觉得买房没有优惠，保持观望，因此现在的楼市可以说是处于一个“休眠期”。

　　进入到2021年之后楼市的调控政策有了一个新的方向，那就是开始加大对二手房市场的限制。例如在2月份的时候深圳就出台文件宣布对全市所有小区建立指导价机制，要求挂牌房源不得超过指导价，而且还要求银行按照指导价放款。在这一政策出台之后，深圳的二手房成交量出现了明显的下跌，而现在全国越来越多城市对二手房市场进行了监管，这意味着为了全国二手房市场的成交量都会下降。所以从这一点来看，楼市特别是二手房市场进入“休眠期”的迹象已经很明显了。再加上前几天出台文件要求开发商拿地金额不得超过销售额的40%，新房市场的成交也会受到限制。

　　当然楼市行情如何，对购房者来说关心的问题只有一个，那就是到底该不该买房呢？其实这个问题，笔者已经回答了很多次，那就是看自己的经济实力和居住需求。大家都知道现在是一个房住不炒的楼市，只有出于居住需求买房的刚需才不会受到政策的打击，所以买房前一定要看看自己是不是有不可避免的居住需求。而另一方面，因为目前房价依旧居高不下的原因，买房的时候购房者也必须要正确衡量自己的经济实力，不能为了买房而买房，否则后期过大的月供压力会给生活带来额外的负担。因此居住需求和经济实力，是现在购房者必不可少的两个条件，缺一不可，更不要说那种抱着投资赚钱心态买房的人了。