楼盘网原创/胡

　　从98年房改之后，我们的房地产市场就像是脱缰的野马一样，建筑规模不断的增加，而房价也是在不断的上涨，因为很多人都明白一个道理，那就是我们对于房子的需求会非常大，需求大了那么房子的价格就有了很好的支撑，房价想不涨都难，所以越来越多的人开始投身房地产行业，希望能够从中分到一杯羹，而从过去10多年的经历来看，买房就能赚钱也是事实，因为房价一直都处在上涨的过程中，有些房价涨得快的城市，更是让投资者们欢呼雀跃，可他们赚钱的同时，却害惨了还没有买房的刚需们，一套房动则上百万，很多家庭购房几乎要拿出一两年人多年的积蓄才行，买房就降低生活质量成了不争的事实。

　　虽然前些年对于房价的过快上涨也给予了一定的限制调控，但因为当时楼市正处于一个高速增长期，楼市环境并不完善，也就出现了越调越长的情况，可从2016年下半年开始全国掀起了新一轮的楼市调控后，楼市就正式进入了一个转向的阶段，这几年累计调控次数已经突破了2000次，今年本轮楼市调控的第六年，不仅没有出现别人说得放松，甚至还越来越紧，效果也是非常明显，连部分一线城市的房价都曾下跌过，而今年以来，全国楼市调控已达320次，有望超过去年，看来对于炒房者来说，他们的生存空间是越来越小了。

　　最近住房和城乡建设部就约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，原因是什么？原因就是这几个城市今年上半年的住宅销售价格和地价增长过快，导致了市场预期不稳的情况，其中银川已经连续12个月涨幅稳居全国第一。银川虽然是省会城市，但地处西北部地区，当地及周边的人口并不多，且经济实力只相当于一个四线城市的水平，这样的城市如何能涨幅这么快，很大程度上还是在于当地存在着一定的炒房群体，哄抬房价。

　　由此我们可以看到，现在楼市调控的节奏就是，哪些城市房价涨的快了，超出了市场的预期，那么就会被约谈就会被调控，做到了精准实时的调控，看看现在的各个城市的房价情况，深圳的房价今年开始出现了松动的情况，三四线城市更是将进去全面回调的趋势。某房企已经不在涨价了，而是大降价的卖房，不少网友都反馈，当地房价已经降至了三四千元左右，要知道这可是三四线城市四五年钱的房价水平啊，足以看出房产投资者现在不敢炒房了。

　　特别是加上最近几年新生人口数据的下滑，老龄化社会的渐进，从宏观上来说，未来需要买房的人将没有以前那么多，那么也就不需要那么多的房子，需求少了，房价自然而然就失去了上涨的动力，未来几年楼市将迎来翻天覆地的变化，炒房行为基本上不能长久，不然很可能会砸在手里，看看现在的二手房市场就明白，真正能接盘的人真是少之又少！