最近20年来，随着经济的飞速发展，人们收入的不断提高，大家对于居住消费也变得大胆起来，很多农村人口进入城市务工后，逐渐有了在城市买房定居的想法，毕竟城市各方面的资源丰富，自己也能够长期在城市工作就业，而且房子已经不是简单的居住品，而是逐渐拥有了投资属性，房价水平的不断上涨让这个属性效果变得越来越明显，以致后来很多人买房居住首先考虑的就是房子的升值空间，而不是户型好不好，在这样的市场行情下，炒房群体的规模也逐渐增大，除了我们熟知的炒房团以外，其实普通人当中也有不少参与到了炒房的行列中，但凡有点余钱的人都喜欢拿来买房，因为买房是一本万利的事情，只要买了房就能坐等升值！

　　因此过去的市场风光一时无两，但最近2年来，火热的楼市逐渐降温了，这波降温并非是局部性的，目前已经影响到了全国大大小小的城市，即便是一二线城市也是如此。虽然房价降了，各地也推出了很多鼓励购房的政策，但市场效果并不是很好，特别是这两年不少人都在着急的出售自己手上的多余房源，二手房挂牌量明显激增，今年以来虽然不少城市二手房交易量提升明显，但这不仅没有让二手房挂牌量降低，反而挂牌量出现了越卖越多的情况，已经有城市挂牌量破了20万套，连大城市二手房行情都是如此！

　　最近数据显示，5月北京二手房网签成交量为12982套，比今年3月22305套的高点成交量减少了9300多套，减少套数几乎等于近年楼市最冷时期的月成交量。相较于4月环比37.3%的跌幅，5月降幅有所收窄，但同比去年上升52.1%。与此同时，截至6月9日，北京二手房最新挂牌数已超过12万套。

　　从这份数据里我们不难看出，5月份北京的二手房交易量下滑了，而且二手房的挂牌量还在增加。无独有偶，截止5月底，上海二手房挂牌量达到了18.2万套，广州挂牌量今年也一直在13-14万套左右徘徊。基本上几个一线城市的二手房交易热度相对于二三月份有了明显的回落迹象，即便是这类城市大家的抛售积极性依然还是非常强烈的，那么对于其他城市来说就更不用多说了。笔者今年也了解了一下一些三四线城市的二手房市场，基本上也是这样一个状况，月成交量也就是百来套左右，但挂牌量多在几千套到上万套不等，而且价格方面跳水明显，基本上回到了好几年的水平！

　　从挂牌量来说，现在几乎所有的城市挂牌量都处于一个历史高位，而从成交量来看，一二线城市还是可圈可点的，每个月也有几千上万套的成交量，而三四线城市成交量就不太乐观了，基本上就是百来套左右，市场观望情绪特别明显，比方说市场上一套市值60万的房子，如果业主愿意降到40万，这样房子会很快卖掉，如果降幅没这么大，基本上挂牌周期长达一年甚至两年以上，这是很多房东们卖房过程中的亲身体验，现在楼市的抛售情绪很强烈，短期内这个趋势不会得到明显的改变！