2023年以来，房地产市场走势低迷，多地楼市成交量呈下滑趋势，对此，大家开始在猜测房价将要下降的声音。而有的城市也出现了一些楼盘降价促销的情况，这主要是开发商想要加快去库存推出的活动。因此，大家期待房价下降，也有不少购房者呈观望情绪，等房价下降再买，那么2024年楼市走势及房价变动如何呢?

　　根据国家统计局公布的数据来看，仅有19个城市的新房价格环比上涨，相比上个月足足减少了11个城市。可见从整体来看，是有不少城市房价已经出现下降趋势，但有不少网友看到这个数据的时候，都纷纷表示，房价有下降吗?怎么都没感觉到?

　　这是因为国家统计局公布的数据都是基于城市的平均值，所以整体来说肯定是看不出很明显的变化。在每个城市中，都会因地段、房源品质来区分房屋价格，所以有高有低，从而统计房价的时候，自然是取平均值。另外，房价下降不会出现大跌的情况，因为有限价政策的存在，大跌目前是不可能，因为已经有楼盘出现5折卖房被喊停的案例。但对于目前市场的情况来看，楼市趋势并不乐观，如果按照现有的情况，2024年可能会有更多的放松政策，来救市，从而楼市走势和房价就可能会有出乎预料的变化!

　　对此北大专家姚洋就用2个观点说出了结论，他表示应该坚决停止各种限购限价措施，允许房企降价自救。还有一个是房地产的金融属性仍然存在，不说增值，至少在大城市仍然是一个比较好的保值手段。但在一些中西部及东北城市，房地产已经连保值的价值都没了，不仅没有涨，甚至往下降。从这些观点可以看出，目前的各项政策优化仅仅是换汤不换药，真正能救市的根本还是允许开发商降价卖房，同时也能减轻购房者的买房压力，刺激购房者买房。所以明年楼市走势估计是较为平稳，房价大概率会下行，你们觉得呢?