新浪新闻客户端

除了珠江新城,这些地方也惊现10万+二手房

除了珠江新城,这些地方也惊现10万+二手房
2020年10月22日 23:14 新浪网 作者 孫格之

  文/ 陈一朵

  曾记得以前的广州,走出珠江新城,基本上找不到10万+二手房。

  但是现在,10万+二手房早已不是珠江新城的专属,天河北、天河公园、琶洲、白云山麓、海珠西都有了,整个市场的接受度是越来越高了。

  说个新闻由头。

  10月17日,广州公共资源交易中心挂牌天河奥体公园北侧一宗居住用地,凭着4.3万/平的起拍楼面价、6.4万/平的封顶价,再一次刷新大家的认知。

  这个起拍价是什么概念?从整个天河来看,这是目前最高的宅地成交楼面价;从全广州来看,这个起拍价目前是第二,仅次于越秀区的越秀南路地块(楼面价64576元/平)。

  天河区宅地向来稀缺,加上这宗地块位于配套日渐成熟的牛奶厂板块,因此市场预测,如果这宗地块以6.4万/平成交,未来房子卖到10万+/平不是难事。

  世界变化太快了。牛奶厂板块刚入市的时候,有朋友去看过,当时只觉得位置太偏、啥也没有,4万+的价格根本买不下手。何曾想现在连楼面价都要奔6万去了。

  没错,大家曾经觉得高不可攀的10万+,觉得只有珠江新城和二沙岛才配得上。何曾想到,才过了几年,10万+已在广州四处开花。除了珠江新城,白云山、天河北、琶洲、天河公园、金融城,甚至滨江东,都出现了10万+的二手盘。

  01

  在大家的印象中,珠江新城的10万+,曾是东区极个别豪宅盘的专属。链家APP显示,汇悦台二手房已卖到17万+,凯旋新世界广粤尊府甚至有户型开价18万+。此前相对亲民的凯旋新世界枫丹丽舍、粤海丽江花园,如今也有不少户型放价超10万/平,正式加入10万+阵营。

  中区也不示弱。据链家数据,中海花城湾、嘉裕公馆、利雅湾均进入10万+阵营,中海璟辉华庭、方圆月岛、保利心语花园、隽峰苑、汇峰苑也有单位放出10万+的挂牌价。

  事实上,这些数据还存在一定的滞后性,现实情况比这些数据更具说服力。一朵从中介了解到,中海花城湾主流三房户型可以卖到13万/平,嘉裕公馆能卖到12万/平,利雅湾早已没有低于10万的房源了,最近放出来一套87方的小三房,挂牌价1080万。

  02

  动不动就10万+的房子,真的好卖吗?

  然而,在暗潮涌动的市场下,越贵的房子,偏偏越有市场。

  中介朋友告诉一朵,就在这个月,汇悦台一套308.6方的四房,挂牌价18万/方,1天就卖掉了。中海花城湾一套147平的三房,卖出了13.5万/平的高价。一个月前,该小区一套北向、低层的三房户型,以121267元的单价成交,成交周期也是1天。

  一朵:“额,北向、低层,客户不挑挑么?”

  中介:“挑不起。”

  中介说,珠江新城这两个月涨太快了,很多客户都发现“挑不起”了,遇到还可以的,价格能接受的,就赶紧定。

  一朵还在链家看到,利雅湾一套90.32平的小三房,成交价1020万,均价接近11.3万/平。而在今年四五月的时候,该户型报价一般在800-900万之间。正要感慨时,中介说,“别看了,这价格买不到了,新上的87方小三房,挂牌价已经到1080万了。”

  03

  一个很有意思的现象是,如果你不关心珠江新城的房价,你对它的印象始终只有一个字:贵。如果你今年一直关注着这里的房价,就能真切地感受到广州楼市的脉搏。因为每一次风吹草动,都是从珠江新城开始的。

  珠江新城这波涨势,已经毫无悬念地蔓延到了其他板块。如果说珠江新城正在“大面积10万+”化,天河北、天河公园、琶洲、金融城等板块就是“10万+”的新秀场。

  天河北,峻林次新房9月参考均价104991元/平,有业主甚至挂牌12万+/平。中怡城市花园、富力天河华庭,部分二手房源挂牌价也直逼10万/平。

  天河公园,东方新世界熹园9月参考均价8.9万/平,本周挂牌均价达到9.87万+,三房户型挂牌价都在10万/平之上。公园御景报价也超过10万/平。

  琶洲,标杆楼盘保利天悦花园,大户型单位3月份就卖出过9.3万+。现在有业主挂牌11万+,从7月挂牌至今,涨价3次,共计320万。壮志雄心,可见一斑。

  金融城,唯一的双地铁一线江景盘受产品本身拖累,目前二手房只能买到7-8万/平。反而是附近的美林海岸,一路上扬,有复式单位勇敢地挂出了11.54万/平的高价。

  滨江东,口碑、性价比都不错的珠江帝景苑也悄然上涨,合生紫龙府报价逼近10万/平。

  04

  有朋友说,珠江新城10万+可以理解,外围板块10万+就有些不解了,到底是什么样的土豪才肯买?

  我总结了下,主要原因无非这么几个:

  一是相对珠江新城,性价比高一些。珠江新城虽好,但单价高,好的次新盘已经要13万/平以上了,对于想住大房子的人来说,总价太高了。我有个朋友,就是为了住近200方的大房子,舍弃了珠江新城,选择了珠江帝景苑。别看每平米只有三四万的差价,一套大房子总价也能相差七八百万。

  二是不喜欢珠江新城的居住氛围。有的人觉得,珠江新城不接地气,太过繁荣,不适合居住。他们宁愿选择天河北或滨江东的高端盘,闹中取静,有生活氛围,而且天河北有学位加持,滨江东有江景这个加分项,他们认为不比珠江城差。。

  还有一些人是以投资的眼光来看这件事的。他们觉得珠江新城已经到了最鼎盛的时期,已过了最佳买入时期,转而对琶洲、金融城更有兴趣,认为这些板块正处于少年期,升值空间更大。

  另外,还有一部分人对别墅情有独钟,10万+的价格直接买二沙岛、新河浦的老别墅,不在珠江新城折腾了。

  05

  有时候想想,也挺有意思的。8年前一朵刚来广州的时候,2万一平的房价都觉得遥不可及。到了2017年市场猛涨一波,对5万/平的价格逐渐脱敏。没想到现在,市场快要对10万+楼盘也要脱敏了。

  当然,挂牌价和成交价是两码事,报价冲到10万+,能否成功转换为成交价,还有待市场检验。

  但总的来说,广州市场对10万+的接受度,已经越来越高。

  不过,我想提醒大家的是,随着三季度经济形势向好,央行会继续收紧货币政策,楼市望上攻的动力不再像前几个月那么大了,大家千万不要盲目追高,保持审慎与冷静。

  扫描二维码

  添加镁地产工作微信

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。
权利保护声明页/Notice to Right Holders 我要反馈

图片故事

新浪新闻意见反馈留言板 400-052-0066 欢迎批评指正

违法和不良信息举报电话:4000520066
举报邮箱:jubao@vip.sina.com

Copyright © 1996-2020 SINA Corporation

All Rights Reserved 新浪公司 版权所有