部分银行上调房贷利率,信贷环境再收紧?

部分银行上调房贷利率,信贷环境再收紧?
2019年07月19日 18:56 新浪网 作者 今日惠州网

去年以来,在信贷政策的一路收紧下,惠州的房贷利率,也如同楼市行情一样,先后经历了起伏不定的过山车状态。自今年4月份以来,房贷利率略有松动,从此前动辄上浮20%、25%,下调至上浮15%。  面对下半年高企的供应及库存压力,就在大家翘首期盼信贷环境再度松动的时候,却有银行内部人士透露,信贷环境将再度收紧,部分银行取消上浮15%,恢复上浮20~25%。  事实的真相到底怎么样?房贷利率浮动对购房者又有什么影响?带着问题,记者走访了市场。  业内人士  部分银行首套房贷利率上浮重回20%  市场的变幻莫测,就如同天气一般,上一刻还停留在阴云密布的担忧之中,下一刻就可能晴空万里,而前一刻还在为天气晴朗而欣喜不已,后一刻就可能会大雨倾盆。这种变幻莫测,尤其体现在房贷利率的浮动上。  记得去年底,多位业内人士在预测2019年市场行情时,曾表示今年的信贷环境会在去年底下调上浮比例的基础上进一步放松,甚至恢复基准利率。  市场的走向也似乎印证了这种预测。今年来,不同于去年动辄上浮30~40%,甚至45%的情况,惠州中行、工行、建行、农行、浦发等10家主流银行的首套房贷利率上浮区间基本都在20~25%。据5月份调查数据了解,除中行、广州银行首套房贷利率最高上浮30%以上外,其他各行的首套房贷上浮区间均为20~25%。其中农行首套房贷利率最低上浮18%。此外,各行首套房的首付比例均为3个月,其中广州农商行搭售理财产品,首付比例可做到2.5成。各行一般1-2个月可放款,农行、建行及广州银行,最长放款周期为3个月。  6月中旬,惠州首套房的房贷利率水平再度出现下浮。据新力城销售顾问林小姐提供的资料显示,在与其楼盘合作的中行、华夏银行、平安银行、光大银行、建行以及广州农商行等6家银行中,4家银行认房不认贷;5家首套房贷利率可以做到最低上浮15%,最高上浮25%;4家银行二套房首付比例可做到3成,房贷利率普遍上浮20~30%。其中,华夏银行二套房不仅可以首付3成,房贷利率最低也可上浮15%。蓝光雍和园的销售顾问范小姐也证实,民生银行和渤海银行,针对优质客户购买首套房,房贷利率可最低上浮15%。  然而,就在大家对信贷环境持续放松、房贷利率继续下调充满期待的时候,却有银行内部人士透露:“这几天部分银行紧急上调房贷利率,有几家银行已经取消了最低上浮15%的决定,恢复到此前的20%。此外,部分银行还下调了对房企的授信额度。”  一家楼盘的策划人员也向记者证实,这两天接到了信贷收紧的通知,“还没接到利率调整的通知,主要是额度有所调整,审批条件更严格了。”  房企买单  利率上浮不会造成太大影响  7月初,顺利选房并交定的蓝先生,对比了楼盘合作的几家银行后,最终选择了一家通过购买理财产品可享受首套房贷利率上浮15%的银行办理按揭。  谈及做此选择的原因,蓝先生坦言,利率上浮15%、20%、30%,看似只有几个点的区别,利息却是十几万元的差距。蓝先生以自己的情况为例介绍,自己购买的首套房,总价差不多100万元,首付3成后,需要贷70万元。按照30年等额本息的方式还款,利率上浮30%,每月月供4365元,总利息达到87万元,比基准利率多付24万元。如果利率上浮20%、15%,利息分别要比基准利率时多付16万元、12万元,两者相差4万元,“花几千元买个理财产品,能节省下几万元的利息,这钱花得值!”  采访中记者发现,自去年来,正是因为房贷利率上浮会直接导致购房成本的增加,加重了购房者的观望情绪。若非是急等住房,购房者一般会选择等等看看。购房者严小姐就从去年底等到了今年中。  “去年底听说今年利率会下调,一直等到现在也没回到基准利率。”严小姐说,最近听说下半年市场供货量很大,很多楼盘迫于业绩压力,可能会搞一些优惠促销,“原计划这段时间出手,但现在听说房贷利率又要上调,现在真不知道该不该出手。”  在业内人士黄先生看来,从下半年的市场环境来看,信贷收紧更多影响的是市场心理,对购房者的实际影响不会很大。他分析,下半年市场由于供应量和库存量较大,处于供大于求的状态,为了快速走量,房企迫于资金回笼的压力,势必会推出各种各样的优惠措施,各种低折促销会重出江湖,“由于促销力度加大,利率上浮所造成的成本增加,实际上是由开发商买了单,并不会给购房者造成太大损失。”  黄先生还认为,当前基于“房住不炒”的维稳原则,惠州新建住宅备案价格进行了精细化调整,部分楼盘可适当上调备案价,而部分楼盘则下调了备案价,“据我了解,由于下半年的竞争较大,很多楼盘上调价格有限。对购房者来说,下半年仍是一个比较好的入手时机。”

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