10月19日，国家统计局发布2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。当月一线城市新建、二手商品住宅价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数较上月增加。9月底起首套购房贷款贴息、现房销售等政策密集落地，楼市销售仍处筑底区间。

　　环比方面，9月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中上海、广州、深圳分别上涨0.2%、0.2%、0.3%，北京下降0.2%；二线城市由上月下降0.1%转为持平；三线城市下降0.2%。70城中新建商品住宅价格环比上涨城市17个，比上月增加2个。二手住宅方面，一线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%、0.2%；二、三线城市分别下降0.2%、0.3%。70城中二手住宅价格环比上涨城市9个，比上月增加6个。同比方面，一线城市新建商品住宅价格下降0.5%，降幅收窄0.4个百分点，上海上涨2.8%；二、三线城市分别下降2.4%、3.9%，降幅分别收窄0.3个、0.2个百分点。一线城市二手住宅价格下降1.5%，降幅收窄1.2个百分点，上海上涨0.8%；二、三线城市分别下降4.5%、5.4%，降幅分别收窄0.4个、0.2个百分点。

　　据国家统计局数据，1—9月全国新建商品房销售面积56483万平方米、销售额53799亿元，同比分别下降13.2%和13.9%；9月末全国新建商品房待售面积同比下降1.5%，连续7个月同比下降。据住房城乡建设部数据，1—9月二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%，连续多月正增长。

　　政策层面，9月29日财政部、中国人民银行、金融监管总局印发通知，对使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房、建筑面积不超过120平方米且总价不超过150万元的居民家庭，给予年化1个百分点、期限不超过5年的财政贴息，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元，政策自10月1日起实施，实施期限暂定1年。8月28日三部门印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》部署“有力有序推行”商品住房现房销售，北京、上海、广州、武汉、天津等地已相继出台实施细则。

　　据克而瑞研究中心数据，百强房企1—9月全口径销售金额同比降幅收窄至14.7%。保利发展上半年实现销售签约金额1351.06亿元，核心城市销售贡献95%，期末综合融资成本2.61%；1—9月权益拿地金额679亿元、同比增长39%。招商蛇口9月签约销售金额143.22亿元，1—9月累计1400.93亿元，月内新增西安未央区地块，计容建筑面积23.88万平方米、100%权益，需支付价款16.5亿元。

　　华泰证券研报显示，12家重点房企上半年合计有息负债同比压降3.1%，低杠杆房企在周期底部仍保有拿地与扩张的选择权。广发证券测算，主流房企权益销售对应PS处于历史低位，若核心城市价格企稳，地产股仍具估值修复空间。中银证券研报显示，9月房地产板块绝对收益6.3%、相对沪深300收益12.1%，跑赢大盘主要源于政策预期与落地驱动的估值修复。机构观点不构成投资建议。

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