“农药盘”快清盘了!摇号时代的购房者 没矫情的资本

“农药盘”快清盘了!摇号时代的购房者 没矫情的资本
2019年07月26日 08:53 新浪网 作者 凤凰网房产

原标题:1278套的“农药盘”快清盘了!摇号时代的购房者,根本没矫情的资本

(作者:麦格/咸鱼,本文转载自微信公众号“ 层楼”,凤凰网房产已获授权)

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天城府·天著快要清盘了!

前天,这个争议不断的“农药大盘”,推出了最后317套房源,户型89-136㎡,毛坯均价34800元/㎡。

虽然中签率不算低,选房场面却异常亢奋紧张。

690组报名家庭,到场率超过70%。要知道,本次摇号门槛并不低,首套冻资90万,二套180万。

小户型最受欢迎,总共219套,不到270号就选完了。最后,只剩少量127㎡、135㎡大户型,套均总价470万左右。当天累计销售额,达约10亿元。

回顾其漫长而曲折的开发史,可谓毁誉参半、苦尽甘来。

天城府距武林广场约4公里,89㎡三房平均总价仅300万出头,地段之近、价格之低,形成极其鲜明的反差。

但作为原农药厂地块,天城府最初动工时,一度因大量异味气体溢出,被迫罩上白色巨棚改良土壤,并长期成为城东的“标志性景观”。这让许多购房者心存担忧。

但无论争论有多激烈,去年10月首开时,天城府中签率仍只有50%,首月一口气卖出近500套房源。

此次推出最后压轴房源,中签率仍只有46%,小户型简直难买到哭。

就这样,总共1278套房源的天城府,没剩多少套了。

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如今,购房者无视不利因素下单的案例,不在少数。

比如崇贤,直线距离武林广场仅约12公里,高层限价2万内,是同等距离价格最便宜板块。但因为附近天子岭的存在,一直被很多人diss。

但在绝对价格和高温行情面前,并不妨碍崇贤诞生了杭州第13个“万人摇”。

还有公认的“中央豪宅区”申花,以前可是著名的化工区,什么万里化工厂、杭华油墨厂……你查查就知道了。

现在呢,大家只知道这里二手房卖到6万+,新房要抢着买。

南星桥的豪宅丽园,早期也是东南化工厂,据说以前一到阴雨天,空气里就有股臭肥皂味。但这段“黑历史”,一点也不影响丽园如今二手最高卖到快7万。

闹得最凶的,应该是几年前的中泰垃圾焚烧厂事件。受此影响,多少老余杭的楼盘痛不欲生,五六千都卖不掉。

时过境迁,如今又榜上“未来科技城2.0”,还有谁因为垃圾厂拒绝老余杭吗?没有。

当年逢低进场的投资客,如今套均涨了3倍多,可谓最大赢家。

谁是最大的输家?不会是那些高贵的围观吃瓜群众,而是恶评之下、犹豫不决的刚需。

不得不承认,那个购房者百般挑剔的时代远去了。面对高房价和低中签率,许多人根本没有矫情的资本。至于安全?只要政府敢发预售证,我就敢买啊!

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明知存在“重大缺陷”,依旧买买买,说到底,还是因为价格够便宜。

天城府均价不到3万5,而它所在的城东新城,地价都轰到了3万6以上。其他楼盘新房均价,基本4万5起跳,还以大户型为主。

周边二手房价格也不便宜,一旁的天阳文晖,顶着双税成交价4万6。

而且,单从产品本身来说,天城府还可以说“非常良心”,外立面是石材干挂,小区内有超过1500㎡的花园草坪。附近还有公园、规划综合体。

近期机场快线施工,借用了天城府的商铺,坊间甚至有猜测,附近未来还会有站点。

试问杭州市中心,这样高性价比的住宅,还有吗?

再看一把梭哈清盘的上河宸章,高层均价只有17800元/㎡,相比周边二手房有2000+的价差。

一套89㎡,套均总价只要160万。

最关键的是,它还是现房销售,今年底就交付。

自住客无需过渡太久,可以节省房租;投资客则可以快速转手,降低持有风险。

所以,在绝对低价面前(红利),一切都不是问题。所有最激烈的争论,都不如掏钱的行为来得真诚;天城府和上河宸章的清盘或接近清盘,已给了这场争论一个标准答案。

你可能不喜欢它,甚至讨厌它,但真的没必要嘲笑选择它的人。

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随着技术的发展,许多传统的不利因素,对居民的影响都在减低。

就像申花曾经的大烟囱,或南星当初的工业地,经改造后,几乎已不构成对居住者的实质性生活影响。

天城府也掘地6米深,把表层土壤全部运走,并通过政府审查验收,批复合格。

味道还有没有呢?众说纷纭,总的来说不明显了,它们剩下的主要是心理影响。这影响有多大,主要视旁观者的个人偏好和心情。

但如果你是选择并不多的刚需,却和高贵的吃瓜群众一样百般挑剔,几年后或许会后悔。

倒是投资客,只看价格,非常果断。

当距武林广场20公里上下的三墩北、良渚和下沙沿江的二手房,都纷纷爬上3万5时,到武林广场4公里的天城府,也卖3万5,肯定是一种选择。

这些低价“问题盘”的出现,非常符合预算很少、又不想离市区太远的家庭。

就问一句,你是宁愿每天通勤个把小时,住到远郊;还是花同样甚至更低的总价,买套暂时存在“缺陷”、但慢慢改进的市区或近郊新房?

诚然,它没有想像中的“纯净”(大城市里真有所谓绝对的纯净吗?),但它每天节省下的路上时间,也是你最珍贵的生命啊!

申花、南星和中泰的故事告诉我们,那些你曾经纠结的东西,最终都会被时间淡忘,完全不影响二手房价。

更不用说,杭州是个人口净流入城市,未来的新杭州人,可能永远不知道这个老梗。

而低价,可能只会出现一次。

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