买二手房付款前要注意什么?

买二手房付款前要注意什么?
2019年08月21日 14:38 新浪网 作者 凤凰网房产

买二手房不是那么容易的,我们生活中就经常发生一些二手房交易纠纷,所以现在很多想要购买二手房的朋友都更愿意通过中介公司购买,不过通过中介公司购买二手房的话,需要支付的中介费用也不少,有的朋友不想支付这笔费用,就在购买二手房之前自学一些购房技巧,避免遇到被骗财的情况,那么买二手房付款前要注意什么呢?

1、核实卖家身份

购房者在跟卖家交涉的过程中一定不能忽视了合适卖家的身份,购买二手房一定要和产权人进行交易。首先购房者要看卖房人的身份证是否跟房产证上的产权人一致,原则上是一个字也不能错。如果不一致的话,则可以要求跟产权人面对面的进行交易。

2、核实产权真伪

购房者除了要看卖房人跟产权证上的名字是否一致之外,还要注意产权证的真伪,购房者可以跟卖家一起去房管局查询,还要注意产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。另外购房者还要注意二手房是否存在共有产权人,因为这也是发生二手房产权纠纷的主要原因之一,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

3、关键承诺体现在合同中

如果购房者在跟卖家交涉的过程中,卖家做了一些承诺,则可以要求讲这些承诺体现在购房合同中,口头承诺是没有意义的。签订购房合同的时候,购房者还要注意合同中的内容,一般房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等是必不可少的。

4、注意二手房出售背景

购买二手房的话很有可能会买到凶宅,相信大家都怕买到凶宅,也比较忌讳房子内发生过不好的事情。所以购房者在买房之前还是要对二手房的出售背景有所了解的,在买房前,购房者可以问下物业管理处、保安或者周边的邻居,了解房屋的情况。

如何保证二手房付款安全?

购房者进行二手房交易的时候可以采用资金监管的方式,所谓的资金监管,又称为第三方监管,主要是指买家所支付的房款不是直接交付给卖家的,而是让资金处于透明的第三方监管下。这种方式有很大一个好处就是在房屋还没有办理过户之前,卖家是拿不走房款的,就相当于货到付款。

另外购房者还可以自己保留一部分尾款,虽然尾款不多,但作用还是很大的,主要是为了保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用,还有户口迁移等问题。

以上就是关于二手房付款前要注意什么的介绍了,购买二手房并不是找一个中介就可以放心了的,有些贪得无厌的中介公司也会欺骗购房者,购房者很有可能买到不好的二手房,又或者是花了一些冤枉钱,总之,不管是买新房还是二手房,购房者自己还是应该多了解一些购房知识的。

买二手房付款前要注意什么?

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