谨防被忽悠!买房需谨慎!扒一扒西安130家楼盘容积率

谨防被忽悠!买房需谨慎!扒一扒西安130家楼盘容积率
2019年10月12日 07:36 新浪网 作者 凤凰网房产

除了地段、产品质量、配套等,容积率也是买房必须要考虑的要素之一,可以说,小区容积率关乎着入住后的舒适体验度。

那么容积率究竟是什么?所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。简单来说容积率就是你家小区土地上盖了多少面积的房子,是一个比值。

作为买房的重要指标,它究竟还有哪些门道? 目前西安在售/待售、还未面市的纯新盘的容积率又是多少?

本篇就带你看看那些开发商不易言说的秘密!

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什么是容积率

容积率越低越好?

容积率并不是越低越好,因为容积率低意味着共同承担土地价格的人减少,房价会变高。

当然也不能单单追求低房价,而想当然的认为容积率越高越好,容积率越高则意味着公用设施得不到满足,小区人满为患。

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*别墅区容积率一般在1.0以内

*多层住宅的容积率是0.8-1.2

*8层以上高层住宅容积率1.5-4.5

一般而言,各类小区的容积率都在一个范围之内,容积率在这个范围内是一个较为理想的状态。

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揭秘130盘容积率

那么目前西安在售/待售楼盘的容积率又是怎样的分布呢?我们对目前在售/待售的这些楼盘分四部分进行整理归类;

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低密住宅:容积率<2.0

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一般低于2.0的住宅,大多为洋房、别墅社区;

主要分布于临潼、长安,另外部分楼盘所在的位置限高、限密,这部分区域内的小区容积率不会过高。

部分楼盘的周边配套还待完善,在购买时,需考虑周边的交通、商业等;

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2.0≤容积率<3.0

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容积率在2.0—3.0之间,多以改善为主;

居住舒适度相对较高,也是大多数购房者可考虑的;

主要分布于浐灞、西咸,产品多以洋房、小高为主。

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3.0≤容积率<4.0

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容积率在3.0—4.0之间,多以刚需、刚改为主;

楼盘主要分布于浐灞、城北、高新3大区域,产品多以高层、小高为主;

其中位于曲江的大华·公园世家、航天城的大华翰林华府、长安的万科城·如园都是关注人群比较多的楼盘。

另外也有部分将于近期面市的纯新盘,金科·博翠天宸、远洋御山水、中南春风南岸等,想在下半年置业的人群可关注。

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4.0≤容积率

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容积率大于4.0,多以高层项目为主,这部分住宅主要分布于主城区三环内。

其中不乏一些高端改善盘,例如城北的保亿公园印,想在城北置业的改善人群可关注;

部分楼盘会有裙带底商,导致容积率较高;

当然部分楼盘也会为我们带来全新体验,可时刻“享受”与邻居“手牵手”的感觉。

*一些楼盘体量比较大,分多期开发,每期容积率或有不同,仅供参考。

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如何选择

容积率越低越好?

一般而言,容积率越大,证明房子建的多又高,马路变窄,绿化减少;容积率越小,房子建的少又矮,马路变宽,绿化增多,居住的舒适度也越高。

但低容积率就一定好吗?

首先容积率越低,居住舒适度越高,也意味着购房者的成本将增加。

其次,一些低容积率小区的住户相对较少,缺少人气,尤其别墅区周边配套不完善,对生活还是会有影响。

容积率唯一吗?

一个小区通常只有一个容积率,除非划分为多个地块,分批次进行报建。

目前市场上在售的楼盘,不乏一些超级大盘,分多期进行开发售卖,由于开发商在拍地时,分批次拿地,规定的每块地的容积率也会不同,大家在购买时,一定了解清楚自己所购买的地块容积率。

相同的容积率,高层/洋房怎么选

同样的容积率,高低配(洋房+高层)社区并不一定会比纯高层社区优越!

一般部分开发商为了做足容积率,也会在洋房社区里面加上几栋高层;

高低配小区必然会 加大建筑密度,楼间距也会缩小,公共空间减小,绿化空间减小,住宅的舒适度也会大打折扣。

另外多层的舒适是建立在牺牲高层业主的楼间距、公共活动空间基础之上的舒适。

相同容积率比对下 ,纯高层社区的楼间距也会更开阔,绿化也会更好,居住舒适度也会更高。

在产品相同的小区里,容积率越低,舒适度也会更高。

同样的,也不要因为价格比较低,就牺牲掉居住的舒适性,选择一些密度较高的小区。

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