近日，昆明五华区雅惠园项目即将推出746套精装现房入市销售的消息，引发了购房者的热议。预售商品房对于昆明的购房者来说，早已经习以为常，突然出现现房销售项目确实新奇。
那么，雅惠园项目实际情况如何？价格多少？什么时候开始卖？带着这些问题，记者到现场一探究竟。
项目建设工程已完工
周边各项配套齐全
9月30日中午，记者来到位于五华区小康大道788号的雅惠园项目现场，项目对面一路之隔就是德润朗悦湾商业中心，周边已交付小区居多，生活配套齐全，属于成熟的居住区。
雅惠园小区内部实景图
步入小区，可以直观地感受到小区外部景观，环绕小区一圈，可以看到宽敞规范的地下车库入口、整洁干净的单元门、崭新齐全的健身休闲设施，还有已经建成的社区卫生服务中心等，四周有超市、公交站、学校和正在装修的商业中心等配套，生活方便便捷。
雅惠园项目沙盘
该项目推出了建面约88.23-90.12平方米的四个户型，走进单元门，乘坐电梯到达21楼，可以看到项目还未对外开放的实体精装样板间。
项目已取得竣工验收合格证
预计10月底开盘
据雅惠园商品房项目独家代理销售公司，昆明善启房地产经纪有限公司北市区事业项目部相关人员刘女士介绍，雅惠园项目由昆明市惠铭资产管理有限公司管理，目前，雅惠园项目（销售案名：青年说·悦领域）正在办理销售许可等相关手续。
刘女士透露，雅惠园项目计划办理商品房现售许可证、签现房合同，项目预计10月中旬开放营销中心，10月底开盘。
公开资料显示，项目总建筑面积约7.24万平方米，房源788套（其中有42套房屋为人才公寓，不进行销售），项目占地面积9亩，建筑面积近7万平方米，容积率3.37，建筑密度20.7%，梯户比为三梯六户。
项目共有5栋建筑，待售房源有746套，分别位于1栋、2栋、4栋、5栋，其中3栋为项目配套的社区卫生服务中心。
雅惠园项目样板间
据了解，该项目预计起步价为11000元/平方米，均价约12500元/平方米，但具体价格需要开盘之后才能最终确定。
项目均为精装修交付，交房标准包括地板、房门、橱柜，灯具、厨房油烟机和卫生间淋浴等设施，购房者可实现“拎包”入住。
可使用公积金贷款购房
周边新项目均价1.5万+
此外，项目还可以使用公积金贷款购买，后续相关物业服务将由昆明市惠泽物业服务有限公司提供，物业费待定。
随后，记者在临时营销中心看到落款为昆明市惠铭资产管理有限公司的销售声明。
该公告内容显示，雅惠园商品房项目正在办理竣工验收备案及销售许可等相关手续，公司将严格按照政府的相关规定开展商品房销售工作，在取得项目商品房预（现）售卖许可证前，不会以任何名义向客户收取相关费用。
据查阅，雅惠园项目周边在售楼盘有中海云著均价14000元/平方米、俊发城均价15500元/平方米、骆驼湾均价16000元/平方米、江东境界均价16000元/平方米；待售项目有俊发星辰俊园、俊发城逸凌峰。
同时，位于项目旁边的碧桂园·都荟二手房挂牌均价为12546元/平方米、实力郡城二手房挂牌均价为13754元/平方米。
期房与现房存在多方面差异
购房者可根据自身情况选择
站在雅惠园小区中央，看着耸立的住宅楼，所见即所得，现房与期房的差距就此展现。
昆明房地产市场中，在售项目几乎都是拿预售许可证，签预售合同，极少数的几个项目现房在售，还都是从预售卖到了现售，从开盘到交付都是现售的项目在昆明很少见。
那么，现房和期房存在什么区别？这两者的利弊各是什么呢？
诸葛找房数据研究中心分析认为，期房与现房存在多方面差异，其中包含入住时间不同，现房即现有的房子，一般购买之后就可入住，而期房往往是还没有建设好的房子，需要等待一段时间才能入住。
其次，购房合同不同，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》；另外配套设施方面也存在一定的差异，现房的配套设施往往更加成熟。
期房的优点在于：购房者的选择机会偏多，同时，开发商会对期房给予较大的优惠；期房的缺点在于：建设进程存在一定的风险，效果图不能代表实际开发情况，入住等待周期相对不稳等。
现房的优点在于：可实地看房，而不是看效果图，交房时间较短等。但由于市场上绝大多数项目都是期房销售，现房的项目可选余地少。
这也意味着，期房的购房风险较高，现房的购房风险偏低，那么，面对昆明目前动荡的市场，现房对于购房者是否更具吸引力？
对此，诸葛找房数据研究中心认为，由于近期房企方面不断爆出由于资金短缺、施工暂停等现象，购房者对于期房的观望心理有所加重，或许现房对于购房者更具一定的吸引力，短期内昆明市场或将面临降温趋势，建议购房者持理性态度，根据自身情况入市。
对于昆明这个即将现房销售的项目，你有什么看法吗？欢迎大家留言参与讨论。
来源：都市时报
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