烂尾楼整治开展4年，昆明已取得阶段性成果！

　　12月3日，昆明市住建局透露，保交付项目已完成交付70%，烂尾楼治理和保交付已接近尾声。

　　据官方数据及楼市君统计，截止目前，昆明已有近80个烂尾楼实现交付。

　　同时，在一揽子增量政策“组合拳”的助攻下，近两个月的成交量也有上升。

　　累计交付近80盘

　　昆明烂尾楼治理接近尾声

　　12月3日，昆明住建局相关领导表示，为促进昆明房地产平稳健康发展，2020年以来，先后开展了烂尾楼治理、保交楼和保交房工作。

　　4年来，昆明已累计解决17.5万套房屋的交付问题。

　　其中，保交付项目已完成70%交付，接近2.8万套。

　　图源开屏新闻

　　楼市君梳理了下，从去年7月至今，昆明至少有14个烂尾盘实现交付。

　　加上2020年至去年7月间已交付的65个项目（数据源于昆明住建局），昆明累计实现交付的烂尾楼已超79个，包括别样幸福城、西城时代西锦里、御龙春晓等。

　　其中，俊发是保交付的大户，仅今年，就在昆明交付了5个项目、超2559套，涉及龙泉俊园A5地块、俊发城·俊寓、生态半岛·滇池华府俊园（怀特郡、伯恩郡）、俊发玉龙湾等。

　　龙泉俊园交付实景｜图源俊发集团

　　除了已交付项目，还有多个停工缓建盘明确了交付时间，或找到接盘侠，开始复工续建。

　　比如，人民路1979的2、3号楼，就计划于12月30日毛坯交付，俊发盛唐城G4地块同样计划于年底交付，另外，烂尾8年的中天城理想中心，则计划明年8月交付。

　　历经坎坷的恒大城和恒大玖珑湾，已由官渡国投接手代建代管，并分别更名“瑞景湾”、“柏悦府”，正在抓紧建设中。

　　马街摩尔城被筑友接手后，更名为“筑友翰林府第”，目前已是现房，并于12月2日正式开盘、重启销售，单价仅“7字头”起。

　　另据昆明市住建局表示，接下来还将进一步压实房企主体责任，推动项目的建设交付，争取在2024年底前，出清大部分项目的交付风险。

　　恒大城最新进展航拍｜昆明楼市一线摄

　　“白名单”扩容、成交回升

　　昆明楼市持续释放积极信号

　　值得一提的是，在昆明烂尾楼和保交付工作不断推进的过程中，相关部门也在加大对在建楼盘的资金支持力度。

　　今年，昆明市建立了城市地产融资协调机制“白名单”，助力房地产项目融资。

　　据昆明市住建局透露，截至目前，已有66个项目纳入“白名单”，共获得银行授信211亿。

　　这些项目中，既有自身状况良好、资金合规、去化能力相对不错的健康项目，比如大华公园天下、大华锦绣麓城、大华锦绣山海、大华翠湖映、向山的岛、建投春城華府等。

　　也包括部分曾停工缓建、亟需资金支持的项目，比如人民路1979、阳光城文澜东方、俊发逸凌峰、实地常春藤等。

　　盘龙区首批白名单｜图源盘龙区人民政府

　　其中，建投春城華府获批3100万银行授信，中骏天誉获得融资授信约1亿，滇中空港商务广场则获得了3亿的融资授信。

　　目前，这些获得融资的项目，都在有条不紊的推进中，比如，建投春城華府就已准现房呈现。

　　建投春城華府现状实拍｜昆明楼市一线摄

　　接下来，昆明市住建局还将联合金融监管部门，大力推动“白名单”项目扩围增效，按照应尽尽进的原则，推动符合条件的地产项目进入“白名单”。

　　同时，还将督促银行机构做到应贷尽贷，协调金融机构优化贷款资金拨付方式，做到能早尽早。

　　融资白名单的扩容，意味着将会有更多的项目获得资金支持，也有助于进一步推动项目建设。

为推进市场健康发展，相关部门还给予了强有力的政策助攻。

　　9.24新政以来，昆明市接连打出了降首付、降利率、提取公积金支付首付、契税减免以及加大房票安置等一系列增量存量政策“组合拳”。

　　同时，新增项目的品质和得房率，也在不断提升。

目前，昆明楼市已经开始出现积极的信号。

　　根据昆明住建局披露，今年10月，昆明新建商品房成交面积同比增长14%，环比增长34.1%；成交金额同比增长26.6%，环比增长56.2%；成交价同比增长11.1%，环比增长16.5%。

　　11月，昆明新建商品房成交均价同比增长17.6%，环涨3.5%。

　　另据克而瑞数据，10月以来，昆明新房周成交量，多次创下今年以来的单周销量新高。

　　虽然部分周单周成交量有所回落，也基本稳定在7-8万平米，处于今年成交高位。

　　比如上周，新房成交量就达到8.88万平米。

　　图源克而瑞

　　烂尾楼治理和保交楼的持续推进，融资“白名单”扩容，加上全方位、强力度的政策“组合拳”保驾护航，接下来，相信昆明楼市能越来越好。

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　　来源：昆明楼市一线

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