明年的第一批城改名单，出炉了！

　　12月4日，盘龙区率先启动2025年城改前期招标，涉及伍家村、麦溪村、回龙村、龙头村4个项目，总规模超2000亩。

　　各村综合素质如何？一起来看看。

　　超2000亩城改

　　4村成为明年昆明城改首批项目

　　根据公告，盘龙区对伍家村、麦溪村、回龙村、龙头村4个城改项目，启动专项审计服务、改造方案、资金平衡方案及征收补偿方案编制服务的招标。

　　建设内容为盘龙区2025年城改项目征地拆迁、回迁安置房及配套设施建设。

　　招标公告｜图源：中国招投标公共服务平台

　　这4个项目，要么就是多年前启动过前期工作迟迟没有新进展，要么就是开发过半突然停滞。

　　此次作为2025年第一批启动招标的城改，说明这些项目都被摆在了很重要的位置上。

　　明年，这批城改项目，也都有望打破多年的僵局，迎来实质性进展。

伍家村

　　伍家村位于盘龙区金殿片区穿金路北段，占地面积约467.01亩，拆迁总建面约17万平，涉及村民195户。

　　早在2018年12月，伍家村城改就通过招标方式，选定云南万科旗下公司为项目改造合作伙伴。

　　按照当时公开信息，伍家村拆迁改造预计投资金额约6.8亿。

　　彼时楼市君实探发现，大部分民房已搬空，但至今尚未启动大规模拆迁。

　　从地理位置上看，伍家村背靠金殿风景名胜区，生态资源丰富、环境宜居。

　　伍家村实景｜昆明楼市一线摄

　　麦溪村

　　麦溪村位于龙泉路和沣源路交叉口南侧，总用地约1354亩。

　　早在2008年，麦溪村就已被列入昆明城改名单，并于2011年选定云南麦溪房地产开发有限公司为一级开发方。

　　但此后多年来麦溪村城改并无实质性进展。

　　去年8月，麦溪村城改调规，不仅增加住宅用地至680亩，还增加了40多亩教育用地，更利于后期开发。

　　当时楼市君实踩发现，龙泉路以西地块大部分民房已被拆除，基本是净地呈现，龙泉路以东地块则并未开始拆迁。

　　不过，截至目前麦溪村并未启动二级开发，首期132亩土地招商也无结果。

　　麦溪村实景｜昆明楼市一线摄

　　回龙村

　　回龙村位于北部山水新城的上坝片区，紧邻昆明瀑布公园。

　　2021年12月，项目曾启动拆迁服务招标，拟改造总面积约253.74亩，涉及地上房屋388栋，拆迁总建筑面积约12万平。

　　公告显示，项目将投资约4亿元，用于拆迁补偿安置费。

　　根据当时公告，回龙村已完成39.62亩土地征收，但后来改造并没有迎来实质性进展。

　　从位置来看，回龙村周边已开发有昆明湖、万科金域水岸等盘，居住氛围日渐成熟，教育配套等资源可圈可点。

　　北部山水新城实景｜昆明楼市一线摄

　　龙头村

　　北京路与沣源路交叉口，就是龙头村所在位置。

　　早在2011年，亚美地产曾参与龙头村城改，但一直没有进展。

　　2017年，恒大100%全资入股，接手龙头村城改。

　　其中，龙头村前期地块已经开发为恒大翡翠华庭，后期则规划为龙泉古镇项目。

　　不过，恒大龙泉古镇尚处于开发初期，2020年底才启动开发，目前处于停滞状态。

　　去年底，龙泉古镇约144亩土地，还因中止开发建设满两年，被列为闲置土地。

　　考虑恒大已无力开发，后续土地大概率会被收回重新出让，虽然目前还尚无定论，但被纳入明年首批城改就是好征兆。

获专项借款、开建回迁房

　　今年昆明城改推进效果显著

　　楼市君查了下，除了盘龙区，主城其他四区暂时还未披露2025年的城改名单。

　　不过，明年昆明的城中村改造，依然有理由被给予高期待。

　　毕竟，今年来，昆明城改陆续传出新进展，从征迁到回迁，推进如火如荼，且的确取得了肉眼可见的成绩。

　　凉亭村周边实景｜昆明楼市一线摄

　　一方面，多个城改开拆，启动回迁房建设。

　　今年初，昆明提出要启动22个项目，44个城中村改造。

　　如今，年初提到的城改项目基本都在逐步推进，涉及回迁房、配套设施的规划、建设等，预计总投资超187亿。

　　比如，普吉路以东片区城改等项目，正在如火如荼地拆迁中。

而且，今年城改推进的过程中，有个明显的共同点，就是重视回迁安置环节，保障村民的利益。

　　目前普自片区二期、巫家坝赵家村、王家村、福德二期等项目的回迁安置地块，已完成土地供应。

　　白龙寺村城改的回迁地块，已开始前期的场地平整工作，即将开建。

　　白龙寺回迁房效果图｜图源昆明自规局

　　同时，昆明还在加大房票安置推广力度，今年8月底，发放了一张面值约101万的房票，这是昆明发放的首张房票。

　　截至今日，昆明房产信息网已将某项目244套房源纳入房票房源库，接下来，房源库还有望持续扩充。

　　这样一来，不仅村民们能得到妥善安置，也能加快后续征迁进度。

　　已公布的房票房源详情｜图源：昆明房产信息网

　　另一方面，多个城改获得政策资金支持，且规模还在扩大。

　　据不完全统计，今年，昆明22个城改项目共获得专项借款授信461亿元，2024年拟借款261亿元。

　　比如，五里多片区、普自片区二期、金马寺大小村和凉亭村城改的专项借款都已到账。

　　今年10月，住建部部长在一揽子政策中还明确，要通过货币化安置的等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

　　随着住建部对城改支持范围的进一步扩大，相信还有更多城中村会获得改造支持。

　　图源：财联社

　　总之，今年昆明的城改，无论是改造前期工作还是获得的政策支持，都成绩喜人。

　　明年新一轮的城中村改造，让人更加期待。

　　你还想了解哪个城中村的进展呢？

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　　来源：昆明楼市一线

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