涉“赵晋案”三房地产项目司法拍卖 这些“瑕疵”要注意

涉“赵晋案”三房地产项目司法拍卖 这些“瑕疵”要注意
2019年11月14日 13:47 新浪网 作者 齐鲁网

齐鲁网·闪电新闻11月14日讯 (记者 唐福晨 时慧敏)近日,涉“赵晋案”诚基中心、卓越时代广场、万豪中心三处房地产项目通过司法拍卖引发社会广泛关注,拍卖标的物主要是未销售的房地产、退回的商业用房、未售车位和幼儿园等。济南市中级人民法院定于2019年11月25日10时至2019年11月26日10时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://sifa.jd.com/ 机构名称:济南市中级人民法院)进行公开拍卖活动。三处房地产项目标的物评估报告也随之公布了出来,对房产的“瑕疵”进行了说明。

卓越时代广场:实测建筑面积比规划确认建筑面积多出9971.08㎡

根据山东众合土地房地产评估有限公司所做的《评估报告》,此次司法拍卖标的物为济南卓越时代广场房地产项目中所有未销售的房地产及购房人退回被执行人的全部商业用房。国有土地使用证号为历下国用(2009)第0100032号,土地使用权人为山东泰隆房地产开发有限公司,用途为商服用地,使用权类型为出让,使用权面积为15820㎡,终止日期为2048年2月24日。估价对象为941套房地产,总建筑面积19922.61㎡,其中公寓93套、建筑面积3664.99㎡,商业844套、建筑面积16049.46㎡,物业用房4套、建筑面积208.16㎡。估价对象用途为公寓、商业、物业用房。

特别需要提醒的是,根据《建设工程规划许可证号》(建字第370102200900234号,2009年12月11日),总建筑面积为83850.34㎡,其中地上60119.04㎡,地下23731.3㎡;根据济南市规划局文件《关于对山东泰隆房地产开发有限公司卓越名座(浆水泉片区)项目予以规划确认的复函》(济规法[2016]2号,2016年5月6日),规划确认总建筑面积为111183.63㎡,其中地上面积84262.63㎡(公寓式酒店面积84011.81㎡,地下车库人行出入口面积196.94㎡,院内廊亭面积53.88㎡)、地下面积26921㎡(包含商业、地下车库、设备用房、人防);根据济南市房产测绘研究院《房产测绘成果报告书(实测绘)》(20171030-0001-01,2017年10月31日),房屋总建筑面积121154.71㎡,其中人防配套2351.78㎡,人防6996.35㎡,商业16508.17㎡,物业用房355.16㎡,公寓式酒店94943.25㎡;实测建筑面积比规划确认建筑面积多9971.08㎡。房地产估价师无法确定估价对象因建筑面积的增加是否已补缴地价款,或存在补交地价款的风险,本次评估未考虑该风险对评估价值的影响,特提醒估价报告使用人注意。

值得注意的是,公寓和商铺的公摊面积很高。93套公寓公摊面积基本都在30%以上。位于-1层和-2层的内开门商铺,公摊面积更是大得惊人,-121室建筑面积30.67㎡,套内面积10.31㎡,公摊比例达到66.4%!

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诚基中心:B1-B8、18、19 号楼10741 套房产未办理房屋所有权证

本次司法拍卖涉及诚基中心所有未销售的房地产及购房人退回被执行人的全部商业用房、1-3 期及 4 期未售车位, 其中,房产11823 套,车位774个。

闪电新闻记者注意到,根据《评估报告》,B1-B8、18、19 号楼包括商业、配套商业、配套办公、公寓等10741 套房产未办理《房屋所有权证》。这些房产涉及占用两宗土地,其中:宗地一《国有土地使用证》(历下国用(2007)第 0100218 号),土地使用权人为山东诚基房地产开发有限公司,地类(用途)为公建用地,使用权面积为 19098.0 平方米,使用权类型为出让,终止日期为 2046 年 12月 30 日,至价值时点,剩余土地使用年期为 27.45 年;宗地二《国有土地使用证》(历下国用(2007)第 0100219 号),土地使用权人为山东诚基房地产开发有限公司,地类(用途)为城镇单一住宅用地,使用权面积为 79565.0 平方米,使用权类型为出让,终止日期为 2076 年 12 月 30 日,至价值时点,剩余土地使用年期为 57.45年。

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万豪国际:幼儿园未办理不动产权证 测绘面积超规划面积 

根据《评估报告》,万豪国际标的物幼儿园尚未办理《不动产权证》, 根据《建设工程规划核实证附表》济规核字【2013】第37-01-01-003号记载,幼儿园许可建筑面积为1500.16㎡。山东众合土地房地产评估有限公司提供的《房屋测绘成果报告》显示,幼儿园房产建筑面积为1953.06㎡。两处面积不一致,本次评估以山东众合土地房地产评估有限公司提供的《房屋测绘成果报告》数据为基础进行测算。不能确定后期能否补充办理手续,取得《不动产权证》,此次评估依据的数据仅为本次评估使用,确权面积以不动产部门认定的数据为准。

济南市中级人民法院提醒竞买人,本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,有意者请亲自到相关部门咨询,未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。竞买人慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

[责任编辑:杨凡、张帅、唐福晨]

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