女生主题房 减压健身房 欢乐轰趴馆 云中图书馆 宠物主题房
成寿寺社区
▲健身主题房
▲直播主题房
3800平方米商业街区，901户新租客、代表区域门户形象的活力社区……经历20年的曲折、三年的快速发展，位于南三环方庄桥西南角的成寿寺村十八亩地旧貌终于换新颜。这片土地上的泊寓｜院儿（成寿寺社区），成为集居住、娱乐、商业于一体的全国首个开工建设、入住的集体土地租赁住房项目，为区域发展注入全新动能的同时，亦开启了城市青年租住新时代。“房子是租来的，但生活不是”，聆听城市新青年内心声音，万科在此营造集咖啡、书吧、健身、艺术、交友于一体的青年聚集地。这个被命名为“院儿”的地方，不仅有栖身之所，也有着超越期待的公共社交空间，以及属于年轻人的共同生活公约，让租房群体在社区管理上获得更好的“租售同权”体验感，拥有大社区的归属感。
7月6日，北京万科的泊寓｜院儿（成寿寺社区）正式开放，目前首批235套公寓已于5月下旬全部租罄。第二批公寓已启动预租，计划于四季度全部入市，租金约为3600元起/间/月。万科集团北方区域相关负责人称，未来万科预计在京新增供应约2万余间租赁房源，公寓租金每间价格控制在3000元左右，“给年轻人一座有家的城市”同时，为城市区域更新注入更多生机。
聆听租客内心设计5大主题空间
为城市新青年生活提供多样范本
“来到大城市，最希望的就是能拥有属于自己的个人空间”，“如果可以，希望能拥有一间小厨房，闲暇时可以做美食犒劳自己”，“一个人生活的话，想养一只宠物”，“希望遇见志同道合，尊重彼此生活习惯的邻居”……倾听城市青年内心的声音，针对不同人群，万科在成寿寺为城市新青年们，提供美好生活的不同范本。
“我原来租的几处房面临的问题真不少。”北京万科泊寓｜院儿（成寿寺社区）租客张雪（化名）坦言，没有独立空间、共用卫生间与厨房；卧室内，储物空间不够，尤其是衣橱，我的衣服、包总是装不下；房间配置的桌子都是普通的电脑桌，化妆品、电脑、书永远无法共存……
张雪的经历不是个案，如今，单身独立的“女白领”对居住环境及生活质量的要求也与日俱增。针对这一现状，万科泊寓在空间打造方面特别设置女生主题房间，从概念设计到装修家居，为女性租客贴心考虑。
“超级衣橱”便是上述设计的亮点之一。针对女生琳琅满目的衣服与鞋包，泊寓摒弃了传统型衣柜，将隔板打造成2.4米×2.4米的超大开放式衣橱，可以放下3-4季的衣服和30-40双鞋子，还可根据不同季节和衣物类型进行比例调整，极大提升衣物收纳效率。单独设计的一体式鞋柜和包架，能够存放小件整理箱，美观的同时，开发了更多室内物品存储空间。
1.6米大尺度的美颜梳妆台上，电脑与护肤品可同时承载；多个隐形小抽屉，让收纳变得更容易；环形美颜镜，自带灯光美妆不怕黑；置物架则是杂七杂八小物件的“家”。
“很多女生描绘最幸福的时刻，是周末窝在床上看书、刷剧、吃零食，待上一整天。”据万科泊寓室内空间设计师介绍，泊寓｜院儿（成寿寺社区）特设计了2.4×1.5米的“翻滚大床”，女性租客可以在床上放下大娃娃，床尾放置收纳柜，可以方便放置书、零食及其他物品。同时，在飘窗一侧设置软包，并增加了女生房独有的床幔，形成包裹感和安全感。
在调研过程中，万科还发现越来越多的青年选择养宠物，以缓解生活的孤独。泊寓成寿寺社区为爱宠人士打造独有的猫咪宠物主题房，让宠物与主人的生活更加舒适。
“因为带着我家‘黏黏’，我租房时选择不多。”泊寓成寿寺社区租客张思思（化名）说，最让她苦恼的便是宠物猫“撕家”。
为解决上述租客痛点，泊寓成寿寺社区的宠物主题设计里，配齐了猫咪游乐园、专属猫窝、猫砂盆空间、波浪猫抓板，一次性全方位满足猫咪的日常生活所需。为主人设计了封闭式衣柜、帆布沙发、可变书桌等，避免了猫咪破坏衣物、家居的同时，增加了主人与宠物间的生活陪伴场景。
除了针对上述两大类人群的设计，泊寓内还设有健身主题、直播主题、SOHO主题房，人性化设计让城市青年的美好生活加速落地。
健身主题房内定制2.6米×3米的健身地垫，配置全身镜可满足瑜伽、健身操、步伐训练等健身模式；直播主题房打造3米×3米超大直播空间，满足带货、表演等多种直播形式；创意工作室独有的3米×0.9米超大桌面，让设计师、插画师、自媒体、撰稿人等可以自由发挥，高效完成工作。
“改造型泊寓受到原有建筑规划的诸多限制，难以施展拳脚；而集体土地自带全新开发建造的优越性，这给了我们更多设计和创造的空间。”上述万科设计师称，从设计建造之处，就专为年轻人考虑。
据万科集团北方区域相关负责人介绍，泊寓｜院儿（成寿寺社区）项目首批入市的235套公寓已于5月底全部租罄，而上述五类主题房也将于今年9-10月份正式推向市场，日前已经启动预租。
500平方米共享客厅&3800平方米商街
多维配套、活力社群营造归属感的社区
500平方米共享客厅&3800平方米商街
多维配套、活力社群营造归属感的社区
在城市中漂泊奋斗的年轻人，需要的不仅是一个居所，更希望拥有的是一个家，一群志同道合的伙伴，以及一个有归属感的社区。
租客李月（化名）坦言，选择泊寓｜院儿（成寿寺社区），便是一眼相中了它500平方米的公共空间。
万科在院儿成寿寺社区建筑主体上挑出的玻璃盒子里，打造了一个500平方米的城市共享客厅——“社区之心”，配置云中图书馆、减压健身房、欢乐轰趴馆等社区配套，为年轻人提供更富活力的社交空间。
在这里，租客可以漫游与国家图书网进行线上合作的云中图书馆，追寻精神的宁静；可以在超过100平方米的共享减压健身空间，跑步机、划船器、4米×4米的拳击区域中挥洒汗水，释放工作与生活中的压力；可以约上社区里的朋友们一起到欢乐轰趴馆把酒言欢。在社区的下沉广场内，万科在此打造3800平方米商街打造南城新地标，老北京的文化底蕴、网红品牌的加持、夜间经济的发展，丰富了这里的白天与晚上。
“一个阳光明媚的周末，放松地睡一上午；拿起那本一直以来想看的书，点一杯手冲咖啡，安安静静地看上一下午；晚上，约三五好友，一起吃饭、玩狼人杀、组电影局，也可以去健身房瑜伽、跑步、举铁，充实自己……”，这便是李月为自己未来勾勒的美好生活。
搭建城市共享客厅的同时，万科基于自身丰富的社群运营经验，在泊寓｜院儿（成寿寺社区）组织培养了多个类型社群，并开展趣味活动，让社区内的青年相互了解，进而成为志同道合的朋友。
针对不同租户的兴趣爱好，万科组建了徒步群、跑团、电竞群、手作群、篮球群等专项活动社群。值得一提的是，万科泊寓所打造的社群具有创新性，将党建与社区活动相结合，建立党员基地、党员活动日，定期组织党员服务群众的活动。
万科集团北方区域相关负责人表示，城市不只有奋斗，还要有理想，生活也不仅是生活，还要让城市青年真正找到归属感。
运营智能系统与装配式快装
构筑安全、健康居住新地标
泊寓｜院儿（成寿寺社区）首次将智能管理引入到运营中。在社区里，通过人脸识别技术可以实现无卡化通行，园区内人员信息实时上传，与属地公安的流动人员管理系统联网，配合公共区域24小时监控，给租客创造全方位的安全感。
同时为了满足年轻人对服务智能化的新需求，泊寓成寿寺社区还配有绿色的社区管理系统和智能响应体系。
“我们还为租客分配专职固定管家，管家负责客户从预订入住到退房的全周期服务，并保证日常服务效率与服务质量。” 据泊寓成寿寺社区相关负责人介绍，所有管家还具备急救技能专业（CPR/AED认证）与心理辅导（初级心理咨询师）双认证，可从生理和心理上全面关怀客户健康。
让租客冯阳（化名）感到特别实用的是，公寓微信公众号、APP一键报修系统。“原来我住的长租公寓不是这种集中式的，每次让管家提供上门维修都让我头疼，时间不固定不说，有时还各种推辞不来。”现在，她遇见问题，在APP上报修，物业维修管家接入公众号平台、管家实时监管报修进程与考核，所有维修进度可视化，所有问题“3小时响应，4小时解决”。
除了在硬件服务体系方面做到“人无我有”，泊寓成寿寺社区还召集1000多位来自天南海北的泊寓租客，制定了属于自己的“青年人租房公约”。例如，公约主张“最好的距离，是你的自由与我的自由的交集”，“有趣的邻居从主动问好开始”。传递出的这种积极、开放、正能量的价值观，也是泊寓始终倡导的青年人的新型生活主张。
在不断的探索和前行中，万科还发现了城市追梦青年租住环境的复杂，也看到了部分住房环境存在装修污染问题等安全隐患。从高质量的硬装，到公寓贴心的软装及环保健康的装修材料，泊寓｜院儿（成寿寺社区）使用的都是由万科自主研发的快装快建产品，墙面不再使用传统的涂料、油漆，而是使用竹炭纤维板等绿色环保材料，确保每个房屋的空气质量指标均达到国家标准，实测甲醛含量远低于国家标准。
坚守初心击破运营各个痛点
新增租赁房源2万余间
在万科看来，城市青年是中流砥柱，是城市的建设者，也是撑起未来经济的中坚力量，他们将青春、热血与泪水奉献给了这座城市，他们值得拥有一个更好的生活环境，一个更舒适的幸福居所。万科着眼于居住痛点一一击破，为年轻人，为时代的奋斗者提供租得起的房子和生活配套解决方案，为城市青年打造了一个温馨的家。
据上述万科集团北方区域负责人介绍，2017年，万科就对租房市场进行了调研，得到的结果是：长租公寓的客户，月收入约为1-1.5万元之间，由此推导月租金3000元/月才是一个相对合理的价格，“我们认为一个3000元/月，40分钟地铁可达的租赁项目才算得上成功。”
由于租金不能过高，万科在租赁领域严格控制各项成本。集体土地做租赁住宅，前期节省土地获取的成本，从而更大限度减少租客的租金成本。
2017年，与成寿寺村集体合作后，万科拥有了第一个也是全国首个集体租赁住房项目。“由于是第一个集体租赁住房项目，无明确规范可依，在设计初期，丰台区规委、万科、中国建筑设计研究院一起对本项目的规范要求及配建指标等进行了深入的讨论研究。”上述负责人称。
建安成本成为很大的痛点，在建筑规范上，并没有专门的长租公寓标准，比如车位配比、日照、防火，这给成本带来巨大增量和不确定性。
与上述有关部门谈论研究多次后，在项目地上地下都各配置了约10%的商业服务指标，同时也打造为开放街区的形态；降低项目停车指标，把更多空间给到了社区配套；进行消防升级，以公建标准从严要求，在户内也设置喷淋装置等等。
而面临的最大考验，是如何更高效地利用时间和空间。自2018年3月15日取得立项批复，到8月23日取得《工程施工许可证》，总用时仅5个月，比计划提前两个月开工，整体较综合计划提前6个月开业。
据了解，项目建成后45年的经营管理权及收益权转让给万科。同时，万科每年付给村集体的收益有最低限，如果盈利超出预期，村集体还会在保底租金收益的基础上分享一定的超额收益，既保护了村民的基本利益，又让村民有机会共享市场的增量红利。
“某种意义上，成寿寺项目月租金3600元起租，通勤20分钟，算基本达到要求。”上述负责人坦言，下一个项目高立庄则会更便宜，也更接近成功目标。
据了解，万科在北京已获取6个集体土地建设租赁住房项目，建筑面积75万平方米，计划供应约2万余间租赁房源。文/崔陆鹏 赫天雪
