近日，江门市住房城乡建设局联合市发展改革局、市市场监管局转发省住房城乡建设厅等部门《关于进一步做好住宅老旧电梯更新改造有关工作的通知》（粤建房〔2024〕263号），督导各县（市、区）进一步做好住宅老旧电梯更新改造，全面开展本地区住宅老旧电梯更新改造居民意愿摸排，编制更新改造年度计划任务，提前做好2025年超长期特别国债项目的申报工作。

　　摸清更新改造需求

　　制定2025—2027年计划任务

　　按照省文件指引，住宅老旧电梯是指广东省内自首次办理使用登记之日起满15年的住宅楼使用的老旧电梯（即在2009年5月1日前办理了使用登记证的住宅老旧电梯）。各县（市、区）对本地区使用登记年限在15年以上的住宅老旧电梯逐台开展居民初步意愿摸查，按照年限长、故障频繁优先、居民意愿强烈的优先的模式，制定2025—2027年更新改造的工作计划。  

　　做好项目储备

　　推进申报2025年超长期特别国债

　　支持住宅老旧电梯更新改造

　　今年以来，市住房城乡建设局加强业务指导，积极推动做好我市项目申报工作。

　　一是明确支持对象、补助标准。按照国家、省工作部署，住宅老旧电梯更新改造已经纳入国家超长期特别国债支持的范围。支持住宅楼中已办理使用登记、使用年限长、配置水平低、运行故障率高、群众更新改造意愿强烈的电梯更新改造。重点支持使用登记年限15年以上的住宅老旧电梯更新改造，优先支持使用登记年限20年以上的住宅老旧电梯（在2004年5月1日前办理了使用登记证的住宅老旧电梯）实施更新。参照2024年标准，补助标准为更新电梯每台定额补贴15万元，改造电梯每台定额补贴５万元。

　　二是组织主体申报。申报工作原则上由物业服务企业，或电梯生产商组织实施。各县（市、区）住房城乡建设局进一步落实更新改造项目储备，督促企业（物业公司、电梯公司）作为申报主体做好业主意见表决、建设方案等项目资料，在属地发展改革部门相关系统上进行立项备案申报，按省政策指引开展申报2025年超长期特别国债项目储备。

　　推进超长期特别国债项目申报，旨在鼓励和支持住宅老旧电梯更新改造，提升住宅电梯安全性能，改善居民居住环境，是我市积极响应国家设备更新行动、推动城市高质量发展的具体举措。 

　　超长期特别国债申报材料要求

　　（一）项目储备条件

　　1.应为申报当年开工或未开工的电梯更新改造项目，已完工的项目不得申报；实施更新的电梯单台投资须大于15万元，实施改造的电梯单台投资须大于5万元。

　　2.居民已就电梯更新改造方式、出资方案、更新后管理及维保方案等已达成一致意见。

　　3.多渠道筹措电梯更新改造资金的，应确保电梯更新改造资金拼盘完整闭合。

　　4.申报项目应于超长期国债下拨当年年底前开工，并形成一定实物工作量。

　　5.纳入储备的项目，应在属地发展改革部门完成立项申报工作，取得项目编码，并按照清单提交申报材料

　　（二）资料清单

　　1.资金申请报告；

　　2.住宅老旧电梯使用登记证书；

　　3.电梯的更新改造方案、更新后管理及维保方案；

　　4.电梯产权人同意更新改造的，应提交产权人对更新改造方案、出资方案、更新后管理及维保方案等投票通过的材料（材料中应包含：拟更新改造电梯的设备注册代码、资金筹集与使用方式、拟选择的供应商及电梯品牌型号、项目金额预算、更新改造顺序等，并经业委会（如有）或居（村）民委员会（社区工作站）盖章确认。若不能在召开业主大会期间确定供应商、电梯品牌型号、项目金额预算等事项的，应在表决事项中明确授权由使用单位实施电梯更新改造工作）；    

　　5.电梯产权人难以达成一致意见的，应提交电梯安全评估（评价）报告及更新改造资金筹措方案；

　　6.申报超长期特别国债要求的其他材料。

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　　来源：江门住建